Москва быстро растет, несмотря ни на какие кризисы, и жилищный вопрос по-прежнему остается одним из самых актуальных.
При этом большинство москвичей хотят жить в новом, благоустроенном жилье, а не в старых домах, даже с учетом удобной транспортной доступности. Поэтому спрос на недорогое жилье показывает положительную динамику – люди активно покупают недорогое жилье как в Старой, так и в Новой Москве.
По данным одного из ведущих агентств недвижимости Москвы, количество проданных квартир эконом-класса в новостройках выросло почти на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого, 2016 года (первый квартал). При этом предложение квартир в новостройках тоже выросло – если считать по площади, то, по сравнению с прошлым годом, сейчас продается в 2,5 раза больше «квадратных метров».
Немного цифр
-
3200 квартир эконом-класса – на данный момент выставлено на продажу в новостройках.
-
Эти квартиры располагаются в 41 доме/корпусе – в связи с тем, что сейчас популярна комплексная застройка, самих домов, где продаются квартиры, не так много.
-
Это жилье составляет около 8% от всего жилого фонда Москвы (с учетом сносимых пятиэтажек).
-
Стоимость самого востребованного жилья варьируется в диапазоне от 4,4 до 6,7 миллионов рублей – эти квартиры составляют 45% от всего объема предложения данного сегмента.
-
30% предложения квартир эконом-класса в новостройках составляет жилье площадью 60-70 м2. Некоторые квартиры предлагаются только с черновой отделкой – то есть, при их приобретении необходимо закладывать бюджет на ремонт.
-
25% рынка квартир эконом-класса на продажу составляет жилье площадью до 40 м2 (включая студии).
-
Всего 1 % составляют квартиры площадью более 90 м2 – и это вполне понятно, даже без отделки стоимость такого жилья существенно превышает «психологическую границу» эконом-жилья, которая колеблется в районе 6,7 миллионов рублей.
-
Более половины квартир эконом-класса, выставленных на продажу в новостройках, еще не сданы – в них ведутся внутренние работы.
-
20% составляет доля квартир эконом-класса в новостройках, которые уже готовы.
Жилой комплекс «Домашний» в Марьино (Юго-Восточный АО столицы)
Комфортный комплекс с удобной инфраструктурой и эксклюзивной планировкой находится недалеко от центра и Москвы-реки и в 2 км от метро «Марьино».
Согласно проекту, комплекс будет состоять из восьми корпусов разной этажности – здесь будут как небольшие дома до 7 этажей, так и настоящие высотки до 32 этажей. Это очень удобно с точки выбора приоритетов будущих жильцов – кто-то комфортно чувствует себя в невысоких зданиях, кому-то нравятся «небоскребы».
Фасады корпусов будут оформлены в едином стиле из разноцветного кирпича, но отделка каждого дома будет уникальной – это будут далеко не типовые одинаковые строения, от которых так устали столичные жители.
Площадь квартир в жилом комплексе «Домашний» будет варьироваться от 29 до 105 м2 – это будут студии и 1/2/3/4-комнатные квартиры различной планировки. По желанию можно купить квартиру как с чистовой отделкой, так и с черновой, кроме того, можно заранее заказать выполнение перепланировки или авторского ремонта – сейчас большинство застройщиков предоставляют эти услуги. Причем качество отделки от застройщика сейчас существенно выше, чем несколько лет назад, несмотря на то, что это жилье относится к эконом-классу.
Первые этажи жилого комплекса будут отведены под объекты коммерческого и социального назначения – здесь будут располагаться магазины, аптеки, центры бытовых услуг и многое другое. Также, согласно проекту, в строительстве комплекса предусмотрено возведение двух садиков и школы – то есть детские учреждения будут находиться буквально в шаговой доступности.
Вопрос паркинга тоже будет решен максимально удобно для жителей – всего планируется организовать порядка 4000 машиномест, которые будут размещены подземной и наземной парковках.
Возведение комплекса «Домашний» идет в три этапа – он полностью будет сдан к середине 2020 года, первая очередь - к началу 2018 года.
Жилой комплекс «Ясный» в Южном АО Москвы (Орехово-Борисово)
Комплекс строится буквально на расстоянии 1 километра от кольца, до ближайшей станции метро «Домодедовская» - всего 10 минут пешком. Такое расположение делает комплекс очень удобным как для владельцев автомобилей, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом.
ЖК будет состоять из трех больших корпусов, которые возводятся секциями по технологии монолитного строительства. Корпуса будут многоуровневыми, с разной этажностью – от 8 до 20 этажей.
Один из корпусов будет полностью отведен под апартаменты – помещения, обладающие статусом «не жилых», но, по факту, являющихся жилыми. Прелесть апартаментов в том, что их можно использовать для ведения коммерческой деятельности, без дополнительных согласований с управляющей компанией и соседями.
Остальные два корпус будут полностью жилыми, на первых этажах разместятся организации коммерческо-бытового назначения. Площадь квартир – от 28 до 93 м2, количество комнат – от 1 до 3.
Инфраструктура ЖК «Ясный»
-
Детский сад и школа;
-
Подземный паркинг;
-
Несколько кафе и ресторан;
-
Аптека и медицинский пункт;
-
Банк;
-
Площадка для детей;
-
Магазины;
-
Парикмахерские и студии красоты.
В непосредственной транспортной доступности находится Бирюлевский парк и Борисовские пруды – отличные места для семейного отдыха на природе.
Помимо этой, собственной инфраструктуры комплекса, жители «Ясного» смогут использовать возможности Орехово-Борисово, которое находится рядом.
Первая очередь планируется к сдаче в 2018 году.
Жилой комплекс «Город» в Северном АО столицы (Дмитровское шоссе)
Этот жилой комплекс строится в соответствии с актуальной тенденцией – город в городе. Такой подход позволяет создать полностью самостоятельную инфраструктуру с коммерческими и социальными объектами, образовательными учреждениями, рабочими местами и пр. Это не спальный район в обычном понимании, а вполне целостный небольшой городок.
Недалеко от комплекса расположен Дмитровский парк и Ангарские пруды – замечательные варианты для отдыха.
Ближайшая станция метро - «Петровско-Разумовская» - находится на расстоянии 5-7 минут езды на машине или транспорте.
Комплекс возводится по технологии монолитного строительства – он будет теплым, энергоэффективным и прочным. Всего в ЖК будет входить 3 корпуса разной этажности – от 10 до 20.
В ЖК «Город» можно будет приобрести как квартиры эконом-класса, так и комфорт-класса площадью от 32 до 105 м2, количество комнат – от 1 до 4. Квартиры будут продаваться с отделкой либо без – на усмотрение покупателя. По запросу можно будет заказать выполнение ремонта или перепланировки – в большинстве случаев это обходится выгоднее, по сравнению с самостоятельным воплощением.
Инфраструктура ЖК «Город»
-
Двухуровненвый паркинг под каждым корпусом;
-
Два детских сада;
-
Игровая площадка;
-
Несколько офисных помещений;
-
Магазины и центры бытовых услуг на первых этажах корпусов.
Согласно проекту, внутренне пространство комплекса будет благоустроено большим количеством зелени – здесь будет интересный и удобный ландшафтный дизайн, который ничуть не напоминает «каменные джунгли».
Комплекс будет сдан в эксплуатацию во второй половине 2018 года.
Жилой комплекс «ЗилАрт» в Южном АО Москвы
«ЗилАрт» будет представлять собой комплекс из четырех корпусов разной этажности – от 6 до 20 этажей. Несмотря на то, что квартиры в этом ЖК позиционируются как жилье эконом-класса, они будут отличаться очень удобной планировкой и высокими потолками – 3,25 м.
Квартиры площадью от 42 до 134 м2 могут быть 1/2/3/4-комнатными, причем во всех квартирах будет просторный коридор, кухня, подсобные помещения и кладовка.
Особого внимания заслуживает расположение жилого комплекса «ЗилАрт» - он строится в непосредственной близости от Третьего Транспортного Кольца, что обеспечивает жильцам прекрасную транспортную доступность без пробок в любое время суток. Ближайшие станции метро – «Технопарк» и «Автозаводская» - находятся на расстоянии 10 минут езды на машине.
На первых этажах всех 4 корпусов будут размещены магазины, аптеки, парикмахерские, кафе и другие объекты, обеспечивающие комфортную жизнь внутри жилого комплекса. Для размещения автомобилей будет построена большая двухуровневая парковка.
Одновременно со строительством комплекса будет осуществляться благоустройство прилегающих территорий – здесь появится парк, несколько комфортных зон для отдыха. С учетом того, что комплекс расположен в излучине Москвы-реки – это будет настоящий оазис в городе. Всего под благоустройство отведено порядка 20 гектар, согласно проекту.
Первый корпус будет построен и сдан к концу этого года.
Комплекс апартаментов «Золоторожский» (район Лефортово)
Комплекс строится в очень удобном месте – на расстоянии 1,5 километров от Садового кольца и в пешей доступности от метро (ближайшая станция - «Площадь Ильича»). А в 4 километрах от «Золоторожского» находится Кремль! Отдохнуть на природе жители ЖК «Золоторожский» смогут в Лефортовском парке или на берегах Яузы.
Комплекс состоит всего из одного 10-этажного корпуса с компактными 1 и 2-комнатными квартирами площадью от 40 до 70 м2, также здесь можно купить небольшую студию площадью 17 м2. Квартиры расположены таким образом, что их можно объединять – по запросу застройщик берет организацию согласования и перепланировки на себя.
Рядом с корпусом будет построена просторная подземная парковка, а также все необходимые объекты инфраструктуры – садики, школы, поликлиника, магазины, банки, аптеки и многое другое. Часть коммерческих помещений будет располагаться на первых этажах корпуса.
Планируется, что комплекс будет готов ко второй половине 2017 года.
Жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда» в Зеленоградском АО Москвы
В комплекс войдут 11 корпусов высотой от 10 до 18 этажей с квартирами площадью от 20 до 89 м2. Это будут 1/2/3-комнатные квартиры, а также студии с улучшенной планировкой, причем продаваться все они будут исключительно с черновой отделкой. По запросу чистовую отделку или ремонт пможно будет заказать застройщику.
Интересно, что комплекс будет строиться с применением двух технологий – монолитной и панельной. Это не скажется на качестве и надежности жилья, но позволяет варьировать его стоимость, делая ее более доступной.
Общая площадь застройки комплекса «Жемчужина Зеленограда» составляет порядка 50 гектар – это будет настоящий мини-город с собственными садиками, школами, стадионом и поликлиникой. Также рядом с корпусами будут расположены другие объекты инфраструктуры и большой паркинг на 5500 автомобилей.
Первые три корпуса будут сданы в эксплуатацию к концу 2017 года.