Освоение промышленных зон Москвы: новости на апрель 2018
Несмотря на плотную застройку, в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются.
Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад, вместе со сносом заводов и фабрик, и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.
- Промзона «Соколиная гора»;
- Технополис «Москва»;
- Нагатинский затон;
- Промзона ЗиЛ;
- Промзона «Осташковское шоссе»;
- Промзона «Очаково»;
- Промзона «Грайвороново»;
- Промзона «Руднево»;
- Промзона «Медведково»;
- Промзона «Октябрьское поле»;
- Промзона «Красный строитель»;
- Промзона «Калошино»;
- Промзона «Востряково»;
- Промзона «Бескудниково»;
- Промзона «Варшавское шоссе»;
- Промзона «Коровино»;
- Промзона «Алексеевские улицы».
Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы. В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером - из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.
Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях.
Реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га - частичной. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.
Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина - на рабочие места.
Задача правительства Москвы состоит не в том, чтобы вывести все промзоны за черту города, а внимательно рассмотреть деятельность промышленных предприятий и при необходимости содействовать развитию инновационного производства.
Некоторые промзоны тяготеют к смене функций с промышленной на административно-общественную с элементами жилой застройки. Однако промышленная функция ряда зон, например, «Бирюлёво», «Чертаново», «Калошино», «Коровино», «Вагоноремонт» и других, наоборот, будет интенсифицирована, поскольку здесь предполагается разместить новые производственные мощности.
Что уже выполнено?
В 2011-2017 годах утвержден 61 проект планировки территории (ППТ) общей площадью около 3,4 тыс. га со строительным потенциалом более 31 млн кв. м. Из утвержденных проектов 17 уже реализуются, еще 40 находятся в разработке.
Из наиболее значимых территорий промзон, находящихся в активной стадии реализации, можно выделить: завод им. Лихачева («ЗИЛ»), территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», ОАО «ДСК № 3» (Боровское шоссе, вл. 2), ОАО «НПО «Взлет» (ул. Производственная, вл. 6), территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро «Ботанический сад»), ОАО «Мосстройснаб» (ул. Донецкая, вл. 30).
В 2017 выполнены работы по развитию следующих участков территорий производственных зон:
- № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор - ЗАО «ЛС-Риэлти»);
- № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор - Группа компаний «Эталон»);
- № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор - АО «Эверест»);
- № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор - ООО «РГ Девелопмент»);
- № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор - ПАО «Группа Компаний ПИК»);
- № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор - ООО «РГ-Девелопмент»);
- № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор - АО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. Казакова»).
Федеральный закон о реорганизации промзон упорядочит процесс их освоения
Реорганизация промышленных зон, а не просто ликвидация промышленных объектов - важный для города вопрос, требующий активного участия инвесторов. Основная проблема при их редевелопменте в том, что у этих территорий зачастую несколько собственников, планы которых разнятся. Одни активно пытаются найти способы реорганизовать свои участки, другие, к примеру, просто получают деньги за сдачу своего участка в аренду.
Федеральный закон № 373-ФЗ создает предпосылки для комплексного освоения территорий в границах городов.
В целях эффективного управления городской территорией и создания благоприятной и комфортной среды для граждан, закон предусматривает дополнение существующих в Градостроительном кодексе четырех правовых схем развития территорий на основании договоров:
- развития застроенной территории;
- комплексного освоения территории;
- освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
- комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса
В последнем пункте есть две правовые схемы:
- Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. Пилотным проектом развития промзоны по этой схеме является участок на ул. Берзарина, вл. 28. Площадь разработки проекта планировки составляет 31 га, зона реорганизации занимает 9 га. Инвестор планирует создать на этой территории многофункциональную застройку площадью 304 тыс. кв. м.
- Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления, которое позволит городу принять решение по реорганизации той или иной площадки и побудить правообладателя к действию. Сейчас по этой схеме город разрабатывает пилотный проект по реорганизации части промзоны на ул. Азовская, вл. 35. Проект планировки разрабатывается на 17,5 га земли, из них планируется реорганизовать 7,8 га.
Какие промзоны будут реконструированы?
Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:
- Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы. Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично-дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие в соответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
- Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях;
- Близость к Москве-реке – к 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города. Основные зоны реорганизации - Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).
Конкретные мероприятия по освоению промзон включают в себя:
- формирование новых площадей;
- организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
- создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных набережных в естественных берегах;
- благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
- развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро «Спартак» до станции метро «Алма-Атинская»);
- строительство велосипедных дорожек;
- создание новых причалов.
Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.
Особое внимание при реорганизации промзон уделяется обустройству общественных пространств
Создание комфортной городской среды с учетом современных идей в области градостроительства является главным фактором при реорганизации бывших производственных территорий в Москве.
Этому уделяется особое внимание при разработке архитектурных концепций жилых кварталов.
Примером такой разработки стало строительство ЖК «Life-Кутузовский» на улице Гжатская, владение 9 в районе Можайский на западе Москвы.
Ранее на этом месте располагался деревообрабатывающий комбинат. В настоящее время инвестором начато строительство жилого комплекса общей площадью 227 тыс. кв.м, из которых площадь квартир составит 124 тыс. кв. м. В составе ЖК предусмотрены объекты социальной инфраструктуры и подземный паркинг на 1564 машиноместа.
Строительство предусмотрено в два этапа. На первом этапе планируется ввести корпуса 1-4 с дошкольным образовательным учреждением и подземной стоянкой на 999 автомобилей, на втором – корпуса 5-9 и подземную стоянку на 565 машиномест. Плановый срок ввода комплекса – 2021 год.
При разработке планировочных решений особое внимание было уделено дизайну индивидуальных фасадов корпусов и обустройству общественных пространств, их четкому разграничению между собой. К первому типу таких пространств разработчики отнесли дворовые территории внутри каждого из кварталов – защищенное приватное пространство, ограниченное жилыми зданиями, павильонами и ландшафтными элементами.
Второй тип пространств – это бульвар между двумя очередями строительства, набережная реки Сетунь и первая линия застройки вдоль Гжатской улицы. Живую атмосферу современного города создадут небольшие кафе, магазины, салоны бытового обслуживания.
Новый детский сад появится в ЮАО летом 2018 года
Детский сад, построенный за счет средств инвестора в рамках реализации проекта жилого квартала на ул. Речников, вл. 7, планируется передать городу летом 2018 года.
Завершение строительства детского сада для 220 детей и его ввод в эксплуатацию запланирован на июнь, после чего инвестор сможет передать объект на баланс города. Строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в рамках реализации проекта жилого квартала «Ривер Парк», расположенного на улице Речников, вл. 7.
Завершение строительства нового садика позволит увеличить обеспеченность жителей района объектами социальной инфраструктуры.
Реализация проекта жилого квартала «Ривер Парк» осуществляется на участке бывшей промышленной зоны в районе Нагатинского затона.
Ранее на территории площадью 29 га располагался Московский судостроительный и судоремонтный завод.
Согласно проекту редевелопмента промзоны, на данной территории инвестором предусмотрено строительство 10 жилых домов, детского сада на 220 мест, школы на 550 мест, отдельностоящих и подземных паркингов на 1 646 машино-мест, офисно-делового центра. На первых этажах жилых домов будут расположены объекты торговли и бытового назначения.
Строительство жилого квартала ведется в пять очередей.
- В период с 2016 по 2017 гг. были введены в эксплуатацию 6 жилых домов первой и второй очереди проекта, а также подземный паркинг на 190 и отдельностоящий паркинг на 530 машино-мест.
- В апреле 2018 года планируется ввести в эксплуатацию три дома третьей очереди - корпуса № 5,6,7.
- Также в марте этого года застройщик объекта - компания ООО «Речников Инвест», получила разрешение на строительство и приступила к возведению общеобразовательной школы, которая после ввода в эксплуатацию будет передана на баланс города.
Кроме того, в рамках реализации проекта, за счет средств инвестора, будет благоустроена часть набережной, расположенной вблизи жилого квартала.
Готовится к вводу в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Резиденции композиторов»
На Павелецкой набережной готовится к вводу в эксплуатацию первая очередь жилого комплекса «Резиденции композиторов». Общая площадь нескольких жилых корпусов более 50 тысяч квадратных метров.
Сейчас представители инвестора устраняют замечания, полученные в ходе проверки Мосгосстройнадзора. Общая площадь первой очереди более 50 тысяч квадратных метров, при этом жилая площадь составит 14,3 тысячи квадратных метров. Комплекс будет оснащен многоместной подземной автостоянкой. Важно, что эта стройка стала примером того, какой может стать бывшая промзона. Ведь когда-то это была территория Московского картонажно-полиграфического комбината.
После окончания строительства общая площадь «Резиденций композиторов» составит более 130 тысяч квадратных метров.
Над архитектурной композицией квартала работал архитектор Сергей Скуратов, которому удалось сохранить и приспособить для нужд сегодняшнего дня корпуса фабрики, построенной еще в XIX веке по распоряжению московского предпринимателя прусского происхождения Егора Шлихтермана.
«Резиденции композиторов» будут обеспечены всеми видами инфраструктуры. Тут будут функционировать детский сад, фитнес центр, супермаркет, торговый центр, кафе и рестораны. На первых этажах жилых домов расположатся небольшие магазины и сервисные организации.
По задумке архитекторов внутри квартала разместится амфитеатр, который станет площадкой для массовых мероприятий на открытом воздухе.
В нынешнем году на территории бывших промзон планируется построить около 3,4 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых более 1,2 миллионов – жилье.
Городские власти считают редевелопмент промзон одним из приоритетов в работе, поскольку это не только позволяет сохранить модернизированное производство, но и возводить новые жилые кварталы с детсадами, школами и другими объектами социальной инфраструктуры.
Сегодня на территории бывших промзон уже работают 33 технопарка, где трудятся более 1,5 тысяч компаний-резидентов, создавших 41 тысячу рабочих мест. За последние годы в промзонах открылось 700 высокотехнологичных предприятий. В границах «старой» Москвы производственные территории занимают площадь 18,8 тысяч гектаров или около 17% ее территории.
На месте промзоны «Медведково» построят одну из самых больших школ в Москве и обустроят сквер для жителей ближайших домов
Утвержден проект планировки на часть территории промзоны № 51-II «Медведково». Здесь будет построено почти 400 тысяч квадратных метров жилья, два детских сада и одна из самых больших школ в городе, а также появится сквер для жителей ближайших кварталов.
Проектными решениями предусматривается комплексная реорганизация территории с размещением жилой застройки с объектами социального и бытового обслуживания, транспортным и инженерным обеспечением.
Участок под реорганизацию площадью 39,31 гектаров расположен в границах района Южное Медведково Северо-Восточного административного округа города Москвы.
Снос существующих производственных зданий ОАО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» и ряда других построек позволит построить:
- многоэтажные жилые дома суммарной поэтажной площадью 378,5 тысяч квадратных метров со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах и подземной автостоянкой,
- школы на 1100 мест площадью 21,29 тысяч квадратных метров;
- детские дошкольных учреждений на 300 мест и на 220 мест площадью 6,28 тысяч квадратных метров и 4,43 тысячи квадратных метра соответственно;
- два многоуровневых паркинга на 300 машиномест;
- специализированный объект здравоохранения.
Также рамках проекта планировки территории будет разбит сквер на Чермянской улице.
Проект будет реализован за счет средств инвестора. Город много строит: метро, развязки, дороги – и градостроители требуют такого же отношения и от инвесторов, чтобы они строили качественное жилье, делали качественное благоустройство, и вместе с жильем возводили детские сады, школы.
На территории бывшей промзоны «ЗИЛ» введен в эксплуатацию гостинично-деловой комплекс
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди гостинично-делового комплекса на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) на юге Москвы. Комплекс расположен по адресу: ул. Автозаводская, д. 23А, корп. 2 (Даниловский, ЮАО).
Здание представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из 3-13-этажной гостиницы и 5-6-7-этажного делового центра. Здания будут соединены 1-2-этажной торговой галереей. Общая площадь комплекса – 36,2 тыс. кв. м. Здесь разместятся торговая часть, офисная и гостиничная.
В рамках первой очереди строительства введено семиэтажное здание делового центра площадью 12,8 тыс. кв. м. На соседней площадке уже начались подготовительные работы по сооружению гостиницы и торговой галереи. Бывшая промзона ЗИЛ постепенно преображается. Здесь будет удобно не только жить, но и работать, заниматься спортом, проводить свободное время, отдыхать.
Гостинично-деловой комплекс расположен на территории спортивно-развлекательного квартала «Парк Легенд», он сочетает в себе историю и современность. Объект возводится за счет средств инвестора.
Особое внимание уделяется качеству работ на социально значимых объектах. К проверкам гостинично-делового комплекса на Автозаводской привлекаются специалисты Центра экспертиз, которые проводят весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований.
Более чем 500 детей пойдут в новые образовательные учреждения, построенные на месте бывшей промзоны
Городские власти утвердили проект планировки части производственной зоны № 21 «Кирпичные улицы» на востоке столицы, где в ближайшие годы инвестор построит жилой комплекс, а также детский сад для 205 малышей и школу для 300 учеников.
Речь идет о части промзоны «Кирпичные улицы», которая составляет 13,53 гектаров.
Инвестор намерен комплексно освоить территорию АО «АРЕМЗ-1». В числе жилых объектов, которые он планирует возвести на этой территории – высотный жилой массив общей площадью 137,8 тыс. квадратных метров, в составе которого будет возведен отдельно стоящий детсад на 205 мест.
В это новое дошкольное учреждение переедут воспитанники детсада на Кирпичной улице, владение 50А. Старый детсад, рассчитанный на всего на 80 мест, будет снесен, а на его месте появится новая школа на 300 учащихся.
Москва реализует мегапроекты для жителей и бизнеса
13 марта на выставке MIPIM в Каннах прошел Круглый стол «Открой Москву – следуй за чемпионами!», организованный Департаментом внешнеэкономических и международных связей Москвы при поддержке медиахолдинга РБК.
Главный архитектор города Сергей Кузнецов, принял в нем участие и представил слушателям результаты работы Стройкомплекса, нацеленные на создание новой инфраструктуры российской столицы.
Круглый стол был приурочен к проведению Чемпионата мира по футболу, и в целом посвящен вопросам повышения инвестиционной привлекательности Москвы как развивающегося мегаполиса. Уже несколько лет в городе реализуется комплекс мер, направленных на повышение качества жизни, развитие бизнеса и создание новых точек притяжения горожан, инвесторов, российских и международных компаний.
Среди важнейших задач: децентрализация столицы, создание новых рабочих мест, повышение транспортной доступности и создание инфраструктурных объектов. В том числе развитие набережных Москвы-реки, строительство МЦК и новых станций метрополитена, возведение спортивных и общественных объектов, реновация и многое другое.
Многие из представленных здесь на МИПИМ московских проектов уже реализованы, можно в живую оценить их качество и убедиться, что это не просто планы, а реальная действительность.
Много было сказано о масштабной реконструкции, которая идет в промышленных районах Москвы, в том числе, связанных с рекой. Например, активной застройке территории завода ЗИЛ, который из депрессивной территории превратиться в современный районом с населением порядка 75 тыс. человек и 66 тыс. рабочих мест.
Создание новой инфраструктуры общественного и рекреационного назначения – это еще один важный вектор развития города, и тем более он актуален в свете предстоящего спортивного события – Чемпионата мира по футболу, который Россия примет уже летом 2018 года.
Реорганизация территории судоремонтного завода закончится в 2024 году
Работу по реорганизации территории бывшего Московского судостроительного и судоремонтного завода на юге города планируется завершить в 2024 году.
Сегодня на территории бывшего завода идет строительство нового современного жилого района, включающего жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, многоэтажный гаражный комплекс, офисно-деловой центр, а также торговые и офисные помещения на первых этажах зданий.
Новый комплекс рассчитан на 3,8 тысячи жителей, при этом на объектах инфраструктуры будет создано 960 рабочих мест. Объект сдается очередями, однако полностью эту площадку получится реконструировать не ранее 2024 года.
Большое внимание уделяется и благоустройству территории - инвестор принял решение о благоустройстве набережной на участке протяженностью полтора километра. Здесь появятся пешеходные, беговые и велосипедные дорожки, беседки, причалы и маяк.
Потенциал строительства на территории столичных промзон по утвержденным проектам планировок составляет около 38 миллионов квадратных метров недвижимости. При этом с октября 2011 года на территории реорганизуемых промышленных и производственных зон Москвы введено в эксплуатацию 436 объектов общей площадью 10,7 миллиона квадратных метров.
В промзоне Дегунино возведут многофункциональный жилой комплекс с детским садом
Выдано разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса с помещениями дошкольного образования в районе Западное Дегунино на севере Москвы.
Объект возведут по адресу: ул. Дегунинская, вл. 5 (САО) в границах производственной зоны № 48 «Дегунино–Лихоборы». Жилой комплекс построят в рамках реорганизации промзоны на территории предприятия ООО «ПРИМАВЕРА». Оно же выступает инвестором-застройщиком проекта.
Общая площадь 22-этажного здания из двух секций составит 26,7 тыс. кв. м. В нем будет 198 квартир: от студий до трехкомнатных. В комплексе будет двухэтажная стилобатная часть, которая протяженным фасадом пройдет вдоль главной улицы Пяловской.
В стилобатной части разместится супермаркет, дошкольное образовательное учреждение на 75 мест, центр дополнительного образования, объекты стрит-ритейла, офисы и помещения свободного назначения. Входные группы в жилую часть и коммерческие помещения решены обособленно. Благодаря объектам инфраструктуры и офисам здесь будет создано 187 рабочих мест.
Подземный паркинг рассчитан на 135 машино-мест, включая девять мест для мотоциклов. На прилегающей территории, вне границ здания, создадут открытую стоянку на 11 машин. Небезынтересно, что въезд на территорию двора предназначен только для специального транспорта.
Таким образом, в жилом комплексе будет реализована концепция «двор без машин». Все внутреннее пространство будет отдано жителям под зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Многофункциональный комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году.
К проверкам многофункционального комплекса в Дегунино Комитет приступит после подачи застройщиком извещения о начале работ. К проверкам будут привлекаться специалисты Центра экспертиз, которые проведут весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований.
Первая очередь гостинично-делового центра на Автозаводской улице готова к сдаче
Первая очередь гостинично-делового центр на Автозаводской улице, которая включает в себя офисную часть, готова к вводу в эксплуатацию. В будущем центр станет одной из важных составляющих нового облика ЗИЛа.
Первая очередь комплекса общей площадью 12,9 тысяч квадратных метров включает в себя 105 офисных помещений. Таким образом, на юге столицы появится несколько сотен новых рабочих мест.
Строящийся комплекс композиционно будет разделен на три части – торговую, офисную и гостиничную. В торговой части будут располагаться бутики и двухэтажный ресторан. Кроме офисных и торговых помещений тут появится гостиничный комплекс, включающий конференц-зону с многофункциональным залом.
Всего в 2018 году в бывших промзонах планируется построить не менее 2,2 млн квадратных метров недвижимости, из которых более 0,8 млн – жилье.
На территории бывших промзон в этом году планируют построить 3,4 млн квадратных метров недвижимости
В нынешнем году на территории бывших промзон планируется построить около 3,4 млн квадратных метров недвижимости, из которых более 1,2 млн - жилье.
В 2017 на территории промзон было построено почти 2 млн квадратных метров недвижимости. В планах этого года строительство 3,4 млн квадратных метров, из которых более 1,2 млн должно составить жилье.
В качестве примера комплексного развития территорий с уже недействующими заводами, заброшенными складскими помещениями можно назвать промзону «Осташковское шоссе». Здесь, на месте недействующих производственных помещений ПАО «Военный завод № 96», инвестор намерен построить многоэтажные дома комфорт-класса по проекту архитектурного бюро SPEECH.
Уже ведется строительство 1-й очереди ЖК «Нормандия», также в планах – приспособление части объектов под технопарк.
Городские власти за последние три года рассмотрели вопросы реорганизации 38 промзон и признали целесообразность корректировки границ 14-ти.
В зависимости от сложившейся ситуации на конкретной территории с учетом проблем в прилегающих районах, например, дефицита социальных объектов, озелененных территорий, парковок, рабочих мест выбирается направление её развития.