Реновация жилья была одной из самых обсуждаемых тем в 2019 году. И такой интерес вполне понятен – в программе непосредственно участвует более 5000 семей, а коснется она практически всех москвичей. Планируется, что полностью строительство новых домов и переселение семей займет около 10-15 лет.
Основная часть участников программы переезжают буквально в соседние дома – условия проекта предусматривают сохранение района проживания, если участники сами не захотят его сменить. В некоторых случаях предлагаются квартиры в более отдаленных от центра районов, но при этом само жилье существенно лучше, и за качество не требуется доплата.
Первые месяцы после старта реновации были сложными, и во многом это было связано с отношением людей. Очень многие восприняли программу скептично, тема быстро обросла массой сплетен и мифов. К счастью, сейчас даже самым убежденным скептикам стало понятно, что реновация – это благо, и с ее помощью люди действительно улучают свои жилищные условия.
В целом, реализация программы идет по плану и даже с небольшим опережением. Но и здесь есть зоны роста, на которые градостроители обращают особое внимание. Одна из таких задач – увеличение количества стартовых площадок.
Утверждена 81 площадка под строительство жилья в рамках реновации
Несмотря на то, что в Москве очень много неиспользуемых территорий, найти подходящие для строительства жилья площадки довольно трудно. Здесь должны сочетаться сразу несколько факторов – удобная транспортная доступность, возможность строительства всей необходимой инфраструктуры и пр. Еще 10-15 лет назад о таком подходе практически никто не задумывался, и дома строились точечно на всех доступных пустых местах. К счастью, это тенденция быстро исчезла, и сейчас практикуется исключительно комплексная застройка, обеспечивающая всем жильцам максимальный комфорт.
На этих площадках будет построено 278 домов. На первый взгляд это может показаться немного странным – как могут почти 300 адресов «ужаться» всего до 80?
Дело в том, что новые дома будут выше и намного вместительнее сносимых хрущевок. Но не нужно думать, что строящиеся высотки превратятся в безликие «муравейники» - ничего подобного не случится, т.к. каждый жилой комплекс возводится по индивидуальному проекту, основанному на авторской концепции. На этапе проектирования каждого ЖК проводится конкурс среди дизайнеров и архитекторов, которые представляют свое видение новых районов и домов. Победителей выбирает не только жюри, но и сами будущие жители – при таком подходе город поучает красивые, современные здания, обладающие своим характером и индивидуальностью.
Кроме того, что в программу включено более 80 новых площадок, уже идет проектирование площадок под домами, которые на данный момент не переселены. Это очень важный и трудоемкий этап, на реализации которого основываются ключевые принципы реновации. На месте сносимых старых хрущевок-пятиэтажек будут строиться современные высотки с полноценной инфраструктурой и благоустройством, а также объекты социального назначения.
На начальных этапах реновации многие участники программы, особенно, жители центра, были категорически против. Якобы, «злые власти» всех выселят на окраины, а дорогую землю в центре заберут себе под личные нужды. Разумеется, ничего подобного быть не может – вся площадь, которая освободится после сноса хрущевок, будет использована на благо города. Да, в некоторых местах действительно вместо жилых домов появятся другие объекты, которые станут частью городской инфраструктуры. Просто некоторые дома расположены таким образом, что это совершенно не соответствует современным стандартам строительства домов – вокруг них невозможно создать нормальный паркинг, подъезды к зданиям, зоны отдыха, детские площадки и другие важные элементы благоустройства.
Разработка проектов территорий, на которых еще стоят дома, дает возможность уже сегодня приступать к созданию градостроительной и проектной документации, что сократит срок реализации программы реновации.
Каждая найденная дополнительная стартовая площадка – это большое достижение и удача. Ключевым критерием выбора площадок является их нахождение в районе, где расположены дома, входящие в программу.
При поиске и рассмотрении стартовых площадок бывает и обратная ситуация – от каких-то, ранее выбранных территорий, приходится отказываться. Например, недавно из списка были исключены 10 площадок, т.к. они не соответствовали требуемым параметрам и не проходили через «фильтр» градостроительных ограничений.
На данный момент адресный перечень включает в себя более 430 стартовых площадок, всего на них можно построить порядка 6 700 000 м2 жилой недвижимости.
Справка: мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Новый 2020 год порядка 12 000 москвичей встретят в новых квартирах, полученных рамках программы реновации
На сегодняшний день в Москве возведено уже 49 новостроек по программе реновации, 45 из них уже сданы, и обладатели новых квартир получают ключи. Еще в 200 домах идут строительные работы на разных этапах разработки проектов и строительства.
Более 90 домов переселяется, в некоторых из них этот процесс уже полностью завершен. Более 12 тыс. человек встретят Новый год в новых квартирах, о чем они, конечно, несколько лет назад и не мечтали.
Такое недоверие к реновации было вызвано тем, что программа «зрела» почти 20 лет, и многие очередники просто утратили надежду на благополучный исход. Люди годами ждали переселения и уже отчаялись – а тут оно случается буквально течение нескольких месяцев! При этом стоит помнить, что москвичи не отличаются позитивностью мышления и доверчивостью, поэтому совершенно ожидаемо, что они сразу стали искать подвох.
К счастью, сейчас от первой волны подозрительности не осталось и следа – люди видят, что все делается честно, максимально прозрачно и добровольно. Дома, которые изначально отказались от участия в программе (это можно было сделать голосованием жильцов), могли снова при желании попасть в список реновации – для этого созданы все условия и инструменты. Собственно, так и произошло – некоторые дома, которые сначала были категорически против большинством голосов, по прошествии некоторого времени все же изменили решение, оценив перспективы участия в программе.
Первая волна реновации была самой трудной – это касалось как работы с мнением горожан, так и техническими особенностями. Для каждого из примерно 350 стартовых домов требовалось подобрать подходящую свободную площадку, причем она должна была находиться поблизости, а не на окарине города. На решение этой задачи у градостроителей ушло почти 2 года. Сейчас освобождаются территории, где раньше стояли пятиэтажные хрущевки – так что можно ожидать, что вторая волна получится не такой сложной и затратной по времени, как первая.
В среднем полное переселение пройдет в три–четыре волны или 15 лет, за которые планируется реализовать программу реновации.
Сейчас в столице проектируется и строится 215 домов в рамках реновации - для семидесяти домов разрабатываются проекты, а 145 домов уже строится.
Этажность носовостроек
Планируется, что основная часть домов, возводимых в рамках реновации, будут иметь высоту не более 14 этажей – они составят около 2/3 всех новостроек. Так что не стоит думать, что теперь весь город застроят небоскребами, загораживающими обзор. 14 этажей – это совсем немного для такого мегаполиса, как Москва.
Первые этажи практически всех новостроек будут отведены под коммерческие и административные помещения, жилья здесь не будет. Это не только обеспечивает жильцов удобными объектами разного назначения в шаговой доступности, но и снимает вопрос неудобства проживания на первом этаже. Многие люди категорически не хотят приобретать квартиры на первом этаже, что автоматически снижает стоимость этой недвижимости. Новая концепция строительства выравнивает права всех жителей и предоставляет им равноценное жилье.
Действительно высоких зданий, в которых будет более 24 этажей, появится совсем немного – их доля в общем количестве новостроек по программе реновации составит не более 2%. Да, такая высота в городе не во всех местах кажется желательной и эстетичной, но это единственный выход.
Если полностью отказываться от строительства высоток, темпы расселения придется существенно снизить – а люди к этому явно не готовы. При существенном уменьшении этажности домов программа переселения займет не 10-15 лет, а 30-40 – разумеется, такой срок неприемлем.
Кроме того, при уменьшении количества этажей придется увеличивать плотность застройки, что тоже крайне нежелательно, т.к. даже сейчас подходящих строительных площадок не хватает. В итоге вообще пропадет возможность создания парков и скверов, до минимума «сожмутся» дворы и парковки в новых кварталах. Останутся только дома и дороги. Так можно строить, но ничего хорошего в этом нет – и градостроители прекрасно это понимают. Где возможно, число этажей будет сокращаться, но так, чтобы это не принесло ущерба участникам программы.
В некоторых местах просто невозможно построить новые дома с нормальной инфраструктурой, сохранив малую этажность – поэтому высокие дома все-таки будут появляться, хотя и в небольших количествах.
Несмотря на то, что многие участники программы активно переживали за облик города, который существенно испортится от множества новых многоэтажек, сейчас их волнует совершенно другой вопрос – когда можно будет переселиться в новые квартиры? При этом количество этажей – это уже десятый по важности фактор, на который внимание почти не обращается. Главное требование жителей пятиэтажек – не затягивать программу. Они хотят знать, когда начнется переезд.