Согласование проектной и получение разрешительной документации

После создания всего комплекта проектно-технической документации по осуществлению демонтажа зданий, требуется его утверждение во множестве инстанций, от которых зависит получение разрешений на ликвидацию сооружений.

После того, как все разрешения получены, выдается официальный ордер, дающий «добро» на проведение демонтажных работ.

Если заниматься сбором разрешительной документации самостоятельно, этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Именно таки и получится, если не иметь соответствующих связей, которые существенно ускорят процесс.

Дело в том, что регламент рассмотрения и согласования документации в разрешительных учреждениях составлен таким образом, что они могут с полным правом, ссылаясь на официальные документы, затягивать выдачу заключений всевозможными способами. Мы поможем полностью устранить эту проблему и добиться согласования проекта в самые сжатые сроки благодаря налаженным связям и профессионализму наших сотрудников, отвечающих за «бумажную» работу.

Как именно мы ускоряем получение необходимой разрешительной документации?

• Мы знаем все «узкие» места данной процедуры и ювелирно владеем инструментами их обхода.
• Мы предельно внимательно проверяем документы перед их подачей на согласование, чтобы ни один бюрократ не нашел в них недочетов.
• Мы работаем над максимально большим количеством документов сразу, что существенно увеличивает шансы на их быстрое и одновременное одобрение.
• В сложных случаях мы привлекаем к согласованию документов не только рядовых специалистов, но и независимых экспертов, которые, при необходимости, могут помочь организовать выдачу положительного решения «через голову» особо несговорчивых сотрудников.

Процесс получения ордера на выполнение демонтажа

Для получения ордера на выполнение демонтажных работ необходимо согласовать проектную документацию в ряде инстанций, от которых зависит выдача разрешительных заключений.

После того, как вся необходимая документация утверждена и согласована, а разрешения получены, следует направить документы в «Объединение административно-технических инспекций» (ОАТИ) Москвы для получения ордера на осуществление демонтажных работ, включая такие, как устройство временных ограждений, дорог и строений, разработка котлованов и пр.

Первичная документация, необходимая для разработки и согласования проекта

• Градостроительный план земельного участка
• Инженерно-топографический план, который выдает ГУП «Мосгоргеотрест».
• Документы, подтверждающие право собственности на объект и территорию под ним (в отношении территории достаточно предоставление заверенных копий документов)
• Заверенный приказ владельца здания о его демонтаже.
• Заверенная копия кадастрового паспорта участка, где расположены демонтируемые сооружения.
• Заверенные копии заключений о проведении технической инвентаризации на демонтируемые строения.
• Ситуационный план на участок с демонтируемыми строениями.
• Заверенная учетная карточка организации-Заказчика.
• Справка из Мосгорнаследия об исторической и культурной ценности демонтируемых сооружений.
• Ведомость зеленых насаждений на участке, где располагается объект, подлежащий сносу.
• Заключение о полном отключении коммуникационных сетей
• Доверенность от Заказчика на представителей компании-исполнителя, подтверждающей право представления и защиты интересов Заказчика при осуществлении демонтажных работ.

Перечень необходимой документации для согласования

• ТО: технический отчет об обследовании строения
• ТР: технологический регламент процесса обращения с отходами.
• ППР: проект производства работ.
• ПОД: проект организации демонтажа.
• ПОДД: проект организации дорожного движения.
• Заключение о техобследовании сооружения на предмет выявления потенциально опасных мест.
• Генеральный план строительства.

Проект необходимо согласовать в следующих учреждениях

• Управление градостроительного регулирования Москомархитектуры.
• Отдел Подземных Сооружений «Мосгоргеотрест».
• Мосгаз.
• Мосгортепло.
• Московский метрополитен.
• Мосгорсвет.
• Мосводоканал.
• Мосводосток.
• Московская городская телефонная сеть.
• Мосгортранс.
• Трансинжстрой.
• Департамент культурного наследия «Мосгорнаследие».
• Гормост.
• Центр организации дорожного движения.
• Балансодержатели инженерных сетей (особенно, телефонной).

Главная задача согласования стройгенплана – определение степени воздействия демонтажных работ на функционирование коммуникационных сетей соседних зданий и прилегающих территорий.

Также в процессе уточняется следующая информация:

• Какие именно коммуникационные сети не будут демонтированы.
• Каким образом выполняется отключение/переключение инженерных коммуникаций.
• Есть ли в здании секретные коммуникационные линии, например, такие, как кабель для осуществления защищенной спецсвязи.

Техрегламент обращения со строительными отходами необходимо согласовать с ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» Департамента строительства г. Москвы.

От этого же департамента зависит выдача разрешения на транспортировку и переработку каждого вида строительных отходов.

Проект организации дорожного движения (ПОДД) необходимо согласовать со следующими организациями:

• Департамент транспорта.
• Центр организации дорожного движения.

Если территория проведения демонтажных работ относится к подведомственной зоне «Федеральной службе охраны», требуется обязательное согласование с этим учреждением.

Утверждение стройгенплана и проектной документации в «Департаменте культурного наследия Москвы» необходимо в ситуациях, когда демонтаж осуществляется на территории исторической застройки или архитектурного памятника.

Список разрешительных учреждений довольно внушительный, поэтому можно предположить, как много времени может потребовать подготовка и согласование документов.

Но мы выполняем все работы по сбору и согласованию документов максимально оперативно, благодаря профессионализму членов нашей команды и многолетним налаженным связям. Как правило, «бумажная работа» в нашем исполнении занимает не более 3 недель, а иногда и гораздо меньше.

Сколько стоит согласование проекта и получение разрешительных документов?

Базовая стоимость, на которую можно ориентироваться, варьируется в диапазоне 25-50 тысяч рублей. Финальная цена зависит от состава первичной документации, габаритов и класса опасности здания и других факторов, которые могут существенно повлиять на стоимость. 

В каждом случае составляется индивидуальная смета на выполнение работ по согласованию проекта и получению разрешительной документации, но Вы можете оперативно узнать приблизительную стоимость услуги, обратившись к нам по телефону или оставив заявку на сайте.