Формат многофункционального центра дает будущему инвестору возможность получать постоянный трафик посетителей и довольно быстро окупать вложения. Именно поэтому МФЦ становится все больше с каждым годом, они становятся более универсальными и разнообразными.
Многие представляют себе МФЦ как специализированные объекты по оказанию государственных услуг, но сейчас это понятие несколько изменилось. Да, в многофункциональном центре можно получить сразу практически все требуемые госуслуги, но сейчас объем и специфика оказываемых услуг расширяется с каждым годом.
Под одной крышей может находиться не только место оказания государственных услуг, но и торговые, развлекательные центры, офисы, фудкорты, паркинги и многое другое.
Скоро в городе совсем не останется локальных объектов, имеющих лишь одно назначение – будь то торговля, развлечения, деловая активность и пр. Сейчас практически все центры строятся многофункциональными – это удобно как для горожан, так и для девелоперов.
Строительство таких масштабных объектов в городе – это довольно сложная тема. Каждый подобный объект становится мощным центром притяжения людей, что отражается на всей инфраструктуре города, в том числе – загруженности транспортной сети. В столице и так не решен вопрос с пробками, и каждый многофункциональный центр может стать причиной очередного транспортного коллапса.
Поэтому сейчас основной тенденцией является вынесение МФЦ на окраины и за пределы города. С учетом активного и успешного развития столичного общественного транспорта это не является проблемой – для того, чтобы посетить любой МФЦ не понадобится личный автомобиль.
А в городе место масштабных торгово-развлекательно-офисных центров постепенно занимают нижние этажи жилых комплексов, которые отводятся под бизнес. Такой вектор развития обладает отличными перспективами – в городе освобождается место, ранее занимаемое огромными ТРЦ, при этом горожане получают достаточное количество магазинчиков и центров услуг в шаговой доступности, практически в собственном доме.
Большинство новых жилых комплексов сразу строятся таким образом, чтобы весь первый (а иногда и второй) этаж занимали разные компании. Такой подход позволяет сразу предусмотреть аккуратное оформление фасада, без возникновения неэстетичных хаотичных офисов и магазинов.
Несколько лет назад была очень распространена практика продавать квартиры на первых этажах «под коммерцию». В итоге в обычных жилых домах офисы и прочие «конторы» могли появляться в самых неожиданных местах, что влекло за собой целый ряд проблем.
- Во-первых, перевести помещение из жилого в нежилое не так-то просто, и еще не любые виды деятельности можно осуществлять в таком офисе.
- Во-вторых, соседи могут выступить против этого, и будут правы – никому не нужен сомнительного вида и назначения офис «под боком», т.к. он может стать точкой притяжения не самого желательного контингента. Например, если попытаться устроить в бывшей квартире на первом этаже караоке-бар – соседи точно будут в ужасе, и они очень усложнят работу нового заведения своими претензиями и жалобами.
- В-третьих, с открытием каждого такого офиса, появившегося на месте квартиры, фасад дома становится все менее привлекательным. Каждый предприниматель будет стараться украсить свою входную группу в меру своих возможностей и вкуса – в итоге за несколько лет (или даже месяцев) дом превращается в очень печальное зрелище с точки зрения архитектуры.
Строительство современных ЖК с уже организованными первыми этажами, отведенными под бизнес, помогает избежать всех этих неприятностей.
А многофункциональные центры просто «переезжают» подальше от центра – и это очень продуманное решение, которое в ближайшей перспективе станет основным трендом в градостроении.
Введен многофункциональный центр с атриумом в районе Соколиная гора
Центр расположен по адресу Большая Семеновская ул., д. 20, стр. 1 – это реконструированное нежилое здание, которое до этого много лет не использовалось.
Многофункциональный центр включает в себя 7 этажей, 2 из них находятся под землей, 5 – надземные.
В МФЦ находятся следующие объекты:
- торговые помещения;
- мини-маркет;
- фудкорт на 133 места;
- два ресторана на 34 посетителя;
- офис администрации и др.
В центральной части сооружения создали атриум. Перемещаться по зданию можно на лифтах или эскалаторах. Главный вход в здание располагается около метро «Электрозаводская».
Прилегающую территорию привели в порядок в рамках городской комплексной программы благоустройства Большой Семеновской улицы.
По поручению мэра Сергея Собянина градостроители уделяют особенно пристальное внимание качеству и безопасности строительства.
При реконструкции здания на Большой Семеновской улице Мосгосстройнадзор совместно со специалистами Центра экспертиз провел 22 проверки. Экспертная комиссия провела оценку качества всех работ - монолитных, сантехнических, вентиляционных, а также проверила качество используемых материалов.
Многофункциональный кластер у метро «Прокшино» появится к 2027 году
Кластер будет построен недалеко от станции «Прокшино» Сокольнической линии метро в Новой Москве к 2027 году.
В этом, 2020 году, будет разработан проект кластера, выполнено зонирование строительной площадки.
Кластер будет включать в себя следующие объекты:
- рекреационная зона
- спортивный кластер
- бизнес-центр
- фестивальная зона
- торговый центр
Строительство кластера займет 7 лет, но откроется он значительно раньше, т.к. объекты будут сдаваться поэтапно.
Многофункциональная фестивальная зона предполагает проведение мероприятий с российскими и с международными провайдерами. Общая зона площадки составит 47 га.
В составе трех ТПУ Москвы построят многофункциональные комплексы
Концепция строительства ТПУ – транспортно-пересадочных узлов – была опробована всего несколько лет назад, и она оказалась очень успешной. ТПУ сейчас активно строятся, и в ближайшее время они получат новый вектор развития – в их составе будут появляться многофункциональные центры.
В частности, в ближайшее время стартует коммерческая застройка сразу трех ТПУ с многофункциональными центрами. Это «Рязанская», «Кленовый бульвар» и «Юго-Восточная».
Реализацией проектов будут заниматься победители открытых конкурсов, они уже определены.
- В составе ТПУ «Рязанская» появится многофункциональный центр площадью 10,8 тыс. кв. м. Стартовая цена проекта составляет 180 000 000 рублей.
- Еще один подобный объект площадью 7,9 тыс. кв. м будет построен по итогам торгов в составе ТПУ «Юго-Восточная». Цена на старте – 68,9 млн руб.
- В составе ТПУ «Кленовый бульвар» планируется торгово-развлекательный комплекс и центр госуслуг. Стартовая цена за лот – 100,6 млн руб.
Застройка ТПУ – это, в первую очередь, масштабный городской проект, который требует от инвестора продуманной бизнес-идеи, соответствующего опыта и квалификации.
Возведение многофункциональных торговых центров в рамках ТПУ – это необходимостью с точки зрения формирования удобной и полезной для горожан инфраструктуры.
Три лота под строительство МФЦ выставили на торги через приобретение пакетов акций. Данная специализация сейчас является очень востребованной, т.к. победивший застройщик получает возможность сможет создать полноценное общественное пространство, где пассажиры и жители близлежащих районов смогут совершать покупки, приезжать в офисы и получать все необходимые сервисы.
Заявки для участия в аукционах принимаются до конца февраля – начала марта 2020 года.
В районе Коньково появится деловой комплекс «Три богатыря»
Многофункциональный деловой комплекс построят на юго-западе столицы.
Здание площадью порядка 48 тыс. кв. метров возведут на ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10 в районе Коньково. В нем разместится центр развития предпринимательства ЮЗАО.
На первом этаже расположатся коммерческие помещения и ресторан, а этажи со второго по 15-й займут офисы. Визуально комплекс разделен на три объема: архитектурные «богатыри» выполнены в современном стиле, у каждого свой цвет – белый, серый и черный.
Для отделки фасадов используют натуральный камень и алюминиевые кассеты с эффектом полированной стали. Разнообразие лаконичным объемам комплекса придаст ритмичное чередование декоративных рельефных вставок.
В подземном паркинге создадут 156 машиномест. Проектировщик – ООО «Интерпроект».