Концепция «зеленой» архитектуры и экодизайна только набирает обороты – сейчас этот тренд поддерживается не таким большим количеством участников отрасли, как хотелось бы, но общее направление выглядит очень перспективным.
«Бетонные джунгли» уже всех утомили, кроме того, с учетом моды на здоровый образ жизни, можно ожидать, что в ближайшие годы вектор развития урбанистики будет направлен не только и не столько на внешний вид зданий, сколько на их интеграцию в природную среду (которую давно пора восстанавливать).
Кен Янг, обладающий множеством регалий, полностью поддерживает эту концепцию и по праву считается одним из ведущих «зеленых» архитекторов мира.
Главной целью своей работы он считает восстановление ущерба, который был нанесен природе урбанистикой – сейчас его деятельность направлена на создание таких объектов, которые не будут причинять вреда окружающей среде и при этом станут комфортными для современной жизни.
Все здания, создаваемые командами Кена Янга, воплощают в себе общую идею - не причинять вред окружающей среде и людям сейчас и в будущем. При этом в работе применяются методы, позволяющие зданиям функционировать так же, как природным экосистемам – в их основу заложены принципы энергосбережения и сохранения экологии.
Результатом такой работы становятся здания, настолько естественно и ювелирно встроенные в существующую экосистему, что их эксплуатация практически не приносит вреда окружающей среде. Это энергоэффективные строения, которые эффективно взаимодействуют со средой, и при этом они отличаются экономичностью как в строительстве, так и в использовании. Внутренние помещения отделываются по тем же принципам – они удобны, экологичны и практичны во всех аспектах.
Реализованные проекты
На данный момент усилиями бюро Кен Янга было разработано и реализовано порядка 200 проектов, в числе которых есть и многоэтажные здания.
Небоскребы, возводимые по проектам бюро Кен Янга, отличаются следующими особенностями: максимально естественное освещение и вентиляция, материалы вторичной переработки (или с возможностью такой переработки), а также вертикальные сады – живые растения, обеспечивающие свежий воздух в душном городе.
При этом здания проектируются таким образом, чтобы были учтены все особенности местного климата – перемена температуры воздуха в разные сезоны, движение солнца, ветер и пр. Кроме того, специалисты бюро стараются оптимально интегрировать строящиеся здания в местную флору и фауну, чтобы воспроизвести определенную «живую систему», без загрязнения окружающей среды.
Появится ли «зеленая архитектура» в Москве?
Одной из существенных сложностей, которые мешают появлению зеленой архитектуры в Москве, зарубежные эксперты называют сложный климат – суровые зимы и жаркие летние месяцы, что особенно заметно в последние годы. Оптимальные условия для зелени создаются в наше межсезонье – когда для естественного роста и развития растений не нужен дополнительный подогрев или охлаждение.
Хотя существуют растения, которые можно адаптировать к нашим климатическим условиям, и при этом для поддержания их жизнедеятельности не понадобятся специальные приспособления. Главное – правильно выбрать растительную культуру и спланировать ее интеграцию в городскую среду.
Кен Янг отметил, что современные достижения столицы в плане благоустройства среды очень вдохновляют, хотя и не являются инновационными. На данном этапе развития города даже такая оценка от именитого архитектора звучит очень ободряюще.
Кен Берштейн: чтобы сохранить культурные памятники, необходим диалог между населением и правительством
Кен Берштейн - директор Департамента исторических ресурсов и городского планирования Лос-Анджелеса – был одним из гостей Урбанфорума, на котором градостроители со всего мира обменивались опытом и демонстрировали жителям достижения современной столичной (и не только) архитектуры.
Несмотря на то, что Америка считается молодой страной, она обладает собственной, уникальной культурой, достижения которой часто (и незаслуженно) присваиваются другим странам и нациям. Многие десятилетия сохранение культурных ценностей не являлось приоритетом в развитии страны, но сейчас ситуация изменилась, и на изучение и сохранение исторических памятников Правительство США выделяет значительные средства.
За последнее десятилетие в Лос-Анджелесе (Калифорния) была проведена колоссальная работа по изучению культурного наследия – фронт работ состоял порядка из 50 000 объектов разной величины и сложности из разных временных отрезков. Всего в мегаполисе 89 районов, причем более 20 из них раньше вообще не изучались – внимание к ним было привлечено только в последние 10 лет.
На территории Лос-Анджелеса располагается огромный пласт объектов, обладающих культурной ценностью – это и исторические здания, и памятники, являющиеся настоящими произведениями искусства.
В ходе изучения исторических объектов была создана единая база, в которую вошло более 50 тысяч зданий и сооружений – все они были опубликованы на официальном сайте Historic Places LA. Пока создавалась база, градостроители и власти активно сотрудничали с горожанами, чтобы оперативно получать актуальную информацию об истории, ценности и уровне интереса к объектам со стороны простых жителей.
Такой подход позволил собрать более полную и подробную информацию, а также позволил продемонстрировать жителям реальный интерес властей к городской среде. Ни один официальный документ не дал бы таких развернутых данных; кроме того, жителям было очень приятно почувствовать свою причастность к развитию города и сохранению его культурных ценностей.
Такие мегаполисы, как Лос-Анджелес, являются городами контрастов – новые стильные небоскребы «из стекла и металла» соседствуют со старыми постройками прошлого и даже позапрошлого века. При этом такой микс никого не смущает – более того, старые здания на фоне новых выглядят очень аутентично и атмосферно, здесь проводятся модные фэшн-съемки и даже закрытые мероприятия. Но время идет, старые здания разрушаются, и требуют особого внимания – и сейчас это внимание они получили.
Учитывая плотность населения города и ритм его жизни, естественно, что необитаемых зданий тут нет – и тем важнее было получить адекватную обратную связь от их жителей. Внятный диалог позволил «добыть» максимум информации о каждом культурном памятнике, что позволит впоследствии сохранить их при реконструкции в том виде, который соответствует периоду создания.
Интересно, что ранее в Лос-Анджелесе не было вообще ничего подобного - ни особого интереса к историческому архитектурному наследию, ни к мнению жителей. Новый подход к изучению старых зданий обеспечил правительству лояльность населения и их содействие в перспективе, когда будет проводиться реконструкция.
А как в Москве?
Уже несколько лет в столице функционирует программа, в рамках которой инвесторы могут приобрести права на аренду исторических зданий по смешной цене – 1 рубль за 1 м2. При этом они обязаны за период аренды осуществить реконструкцию зданий с сохранением их исторического облика. Восстановленные объекты в течение срока аренды могут использоваться как угодно – в основном, в коммерческих целях.
Эта программа позволяет восстановить исторические здания максимально быстро и качественно, т.к., с одной стороны – инвесторы хотят как можно быстрее завершить реконструкцию и начать возвращать вложения, а, с другой стороны, аутентичный исторический облик позволяет сдавать площади существенно дороже. Таким образом, культурные памятники восстанавливаются и получают новую жизнь.
При этом большинство предпринимателей предпочитают размещать свои офисы не в новостройках, а именно в исторических зданиях – эти адреса все знают, они вызывают доверие. Хотя инвесторы, от которых тоже в существенной степени зависти облик города, чаще считают целесообразным вообще снести старое здание и построить новое – в этом есть определенная логика, но ни о каком сохранении культурных ценностей в этих случаях речь вообще не идет.
Реконструкция старых зданий обходится намного дороже, чем строительство новых, особенно, в условиях плотной заселенности города. Поэтому программа «1 рубль за квадратный метр» является очень хорошим мотиватором для инвесторов.
В Лос-Анджелесе эта проблема стояла особенно остро 15-20 лет назад, когда городу точно так же были нужны новые жилые площади, и за реконструкцию старых зданий никто не хотел браться – большинство девелоперов тоже считали, сто проще снести и заново построить, чем реконструировать. Тем не менее, градостроители нашли общий язык с инвесторами, чтобы культурное наследие было сохранено.
Парижские модульные апартаменты
Стефан Малка – известный французский архитектор – разработал особую концепцию жилого пространства, представляющую собой модульные единицы «3box», которые интегрируются в уже построенные многоэтажки; точнее, между ними.
Модули обладают строгой геометричной формой – прямые линии, четкость и лаконичность. Это создает определенный «мост» между старыми и новыми зданиями, объединяя их и создавая новое городское пространство. Стефан Малка уверяет, что такой подход очень эффективен – он не только обновляет город, но и создает дополнительные жилые площади.
Модульные пристройки к многоэтажным зданиям состоят из трех блоков, расположенных друг над другом, использующих свободные пространства жилых зданий Парижа.
Приятный бонус – стоимость такого жилья на 30-40% ниже рыночной. Кроме того, на крышах модулей «3box» можно разбивать газончики - это выглядит очень красиво и улучшает экологическую обстановку местности.
Отдельные модули представляют собой блоки правильной формы из стали, обшитые гипсокартоном – в таком жилье комфортно круглый год. Модули монтируются очень быстро, при наличии свободного пространства – и раскупаются они так же быстро.
Модульные дома в Швеции
Концепция «пристроек» к существующим зданиям не нова, но сейчас такой подход к увеличению жилплощади мегаполисов переживает новое рождение. При этом важно соблюсти баланс между функциональностью и эстетикой – чтобы пристроенные модули не превратились в уродливые «аппендиксы».
На данный момент такие решения не являются массовыми, что вполне понятно – чтобы построить такой модуль, нужно получить массу согласований, да и спрос на такое жилье не очень высок, несмотря на относительно невысокую стоимость.
Дом, созданный студией «Аrchitect11» - это классическая модульная пристройка, компактная и легкая, но при этом прочная. Уникальность решения шведской студии «Аrchitect11» состоит в том, что модуль может быть как пристройкой, так и отдельно стоящим домиком – например, гостевым.
Основная задача модульных домов – освободить будущих владельцев от долгого строительства, снизить расходы и учесть индивидуальные потребности. Сборные дома-конструкторы - это отличный вариант для создания современного, недорогого и энергоэффективного жилья, причем с эстетической точки зрения они ничуть не уступают капитальным зданиям.
При правильном подходе, если учесть все климатические и ландшафтные особенности, модульные дома можно строить в любом климате – даже на нашем севере, а не только в условиях Швеции.
Такие здания снабжаются всеми современными системами – отопление, вентиляция, водоснабжение и пр., и при этом они работают по системе «умный дом» - все процессы максимально автоматизированы. Кроме того, дома «Аrchitect11» рассчитаны на использование солнечной энергии, что обеспечивает дополнительную экономию.
Европейские микрорайоны в Питере
Определенная часть архитекторов (и блогеров) любит говорить о том, что современная многоэтажная застройка – это абсолютное зло, которое никому не принесет радости и скоро будет уничтожено. На эту тему можно спорить бесконечно, тем не менее, многоэтажки строятся, и квартиры в них пользуются спросом - и так происходит не только в Москве, но и во всем мире.
Но есть люди, которые принципиально не хотят жить в высотках, не хотят жить в диком ритме жизни – и для них тоже сейчас создаются все возможности. Да, это дорого, малоэтажная застройка (если это не дальняя окраина и не глухая деревня) – это удовольствие не из дешевых, особенно, когда речь идет о больших городах.
Для некоторых ориентиром являются американские пригороды с частными домами за белыми заборчиками – уютный дом, ухоженная лужайка и дружелюбные соседи. Конечно, в российских реалиях это выглядит не так, как в Америке и Европе, но, раз есть запрос, девелоперы стараются создать адекватное предложение.
В качестве примера можно привести район в Ленинградской области к северу от Петербурга – здесь строится уже второй жилой комплекс (точнее, район) малоэтажной застройки. Оба района выполнены в единой стилистике - малоэтажные здания, просторные дворы, единая концепция оформления.
В данных районах воплощена идея «европейской загородной жизни» с поправкой на наши реалии – каждый дом рассчитан не на одну, а на несколько семей, от 6 до 12.
Плюсы:
Социальная среда: в силу особенностей строительства и количества квартир, все жильцы перезнакомятся очень быстро. А если учесть, что жилье в таких местах дорогое – формируется определенный социальный пласт, состоящий из людей, объединенных не только местом жительства, но и уровнем доходов и интересами.
Экология: определенно, загородные «имения» обладают преимуществом, по сравнению с городскими – воздух здесь чище, пыли – меньше, и, в целом, обстановка более спокойная.
Эстетика: безусловно, маленькие домики выглядят гораздо более аутентично и привлекательно, по сравнению с типовыми многоэтажками. Создается ощущение уюта и даже избранности – именно ради этого некоторые готовы переплачивать большие деньги.
Комфорт: элитные районы с малоэтажной застройкой планируются таким образом, чтобы не страдали ничьи интересы – ни пешеходов, ни автомобилистов, ни детей. Если в городе зачастую приходится делать выбор между строительством парковки или детской площадки, у жителей вышеназванных питерских районов/жилых комплексов такой выбор не стоит – здесь уже все продумано и построено, с учетом интересов всех категорий жителей.
Вид из окна: местность, на которой стоят дома, довольно холмистая, поэтому расположение домов спроектировано таким образом, чтобы у каждого здания была своя терраса – именно это обеспечивает чудесный вид практически из всех окон.
Интересный рельеф: внутри районов создается почти сказочная атмосфера благодаря тому, что дома расположены на разных уровнях – из-за холмистости и разного количества этажей. Застройщики очень грамотно задействовали все особенности рельефа, чтобы он стал изюминкой района, а не сложностью.
Удобная планировка: помимо просторных комнат и технических помещений, у каждой квартиры есть собственный огромный балкон – такой роскоши в высотках точно не будет.
Жилые комплексы спроектированы так, что в каждом из них есть собственная сетка улиц – это очень красивое и удобное решение, благодаря которому перемещение внутри района превращается из утомительной рутины в приятную прогулку. Впечатление усиливает яркая ухоженная зелень – газоны, кусты и деревья. Изначально было задумано, что деревьев здесь будет не очень много, чтобы они не разрастались, загораживая свет и мешая коммуникациям.
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, которая сейчас очень востребована и отлично зарекомендовала себя на объектах разного масштаба. Высота домиков – 3-4 этажа, причем у каждой квартиры на первом этаже есть собственная кладовка – такое решение позволяет не захламлять балконы и лестничные площадки колясками, велосипедами и прочим габаритным инвентарем.
Районы расположены на значительном удалении от города, но это компенсируется высоким качеством дорожной сети – на машине все эти расстояние преодолеваются быстро, пробок практически не бывает. Если автомобиля нет, до ближайшей станции метро можно доехать за 10 минут на бесплатной маршрутке. Планируется, что в ближайшем будущем районы будут включены в маршруты ОТ, тогда с транспортной доступностью вообще не будет никаких сложностей даже при отсутствии машины.
С учетом всех преимуществ районов, можно было бы ожидать, что цены на них будут соответствующими – выше среднего. Но это не так – стоимость квартир в комплексах варьируется от 3 до 10 миллионов рублей, что вполне сопоставимо с ценами на жилье в привычных многоэтажках.
Внешний вид районов
Внешний облик жилых комплексов создавался совместными усилиями финских и российских архитектурных бюро, и результат получился очень изящным – российская практичность и «уютность» в сочетании со скандинавскими стильными нотками выглядит очень впечатляюще.
Архитектура достаточно простая и все дома похожи друг на друга, но не идентичны – в комплексе это выглядит очень опрятно и мило. В Финляндии есть примеры аналогичных поселков с бОльшим архитектурным разнообразием, но при разработке концепции их не стали брать за ориентир, т.к., с учетом сложного рельефа, был риск создать район, который был бы стилистически сильно разрозненным.
В районах есть очень приятные общественные места, в которых можно с комфортом отдохнуть – беседки, игровые площадки и даже домики для шашлыков! Отдельные оборудованные постройки для шашлыков – это совершенная новинка для России (идея принадлежит финнам), и можно не сомневаться, что жители за такой подарок будут очень благодарны.
Также в районах оборудовано много спортивных площадок – для футбола, баскетбола, волейбола, хоккея. Есть даже отдельные площадки для тренировки и выгула собак! Безусловно, на благоустройство такого уровня в многоэтажных комплексах рассчитывать не приходится.
Прозрачные входные группы
Особого внимания заслуживают входные группы, которые ведут в подъезды – они полностью прозрачные. Разговоры о полезности полностью просматриваемых входных групп идут давно, но в России эта идея приживается очень тяжело – в силу особенностей менталитета и истории.
«Мой дом – моя крепость» - эта пословица очень ярко отражает взгляд большинства россиян на собственное жилище. Высокие заборы, железные двери и прочие меры безопасности – все это имеет право на существование, но такое оформление частной собственности не идет на пользу городской среде. Получается огромная масса полностью изолированных друг от друга «ячеек» - такая городская среда не выглядит и не является дружелюбной и приятной для жизни.
Прозрачные входные группы в многоквартирных домах выполняют две функции – делают здание более «легким», а также «стирают» границы между улицей и подъездом, что очень важно с социальной точки зрения.
Дело в том, что четкая граница между «свое»/ «общественное» побуждает людей заботиться только о «своем» пространстве – квартире, подъезде. Тогда как «общественное» (улица) выходит за рамки ответственности отдельного человека и как бы никому не принадлежит – то есть здесь можно мусорить, разрисовывать стены и пр. А прозрачные подъезды как бы продлевают зону ответственности с собственной квартиры до целой улицы – и это совершенно чудесным образом сказывается на облике окружающей среды.
В Европе прозрачными входными группами никого не удивить, хотя и нельзя сказать, что они распространены повсеместно. Но все архитекторы однозначно высказываются ЗА подобные решения, которые делают городскую среду более открытой и дружественной. В определенном смысле прозрачная входная группа здания (тем более, в целом районе) является маркером благополучности и высокого уровня жизни.
А как в Москве?
В столице подобных малоэтажных районов практически нет, что вполне объяснимо - сейчас в приоритете расселение всех участников реновации, а для этого необходимо много жилья. И обеспечить эту потребность можно только строительством многоэтажек. Грубо говоря, малоэтажное строительство – это роскошь, которая в современных московских реалиях пока не доступна.
В перспективе такие районы обязательно появятся, когда будут решены первоочередные задачи: при этом нужно понимать, что стоимость подобного жилья будет далеко не такой демократичной, как в Питере – вероятнее всего, это будет действительно элитная недвижимость с соответствующими ценами.