В столице есть проекты, реализация которых уже длится несколько лет – но их трудно назвать долгостроями в том смысле, в каком принято использовать данный термин.
Эти проекты не замораживались, там не было обманутых дольщиков – просто масштаб настолько велик, что для воплощения понадобилось больше времени, чем планировалось изначально.
Иногда строительство крупных жилых комплексов требует освоения огромных территорий, что приводит к продолжительным срокам создания нового жилого квартала. Некоторые проекты развития территории получаются весьма растянутыми во времени – но результат того стоит.
В настоящее время на первичном рынке Москвы присутствуют пять жилых и апартаментных комплексов, строительство которых продолжается в течение 8-10 лет. Этот срок кажется большим для современных супер быстрых темпов – но тут работает много внутренних факторов, каждый из которых вполне обоснован.
В этих проектах реализуется поэтапное строительство, что является примерами комплексного развития территории. Такие кварталы включают в себя несколько зданий, развитую инфраструктуру и обеспечивают высокое качество благоустройства.
Четыре из этих "долгоиграющих" проектов относятся к бизнес-классу, а один - к комфорт-классу. Два проекта находятся на юге и северо-западе столицы, а один - на юго-востоке. Интересно отметить, что три из этих проектов, которые закончили строительство в ожидаемые сроки, находятся на берегу Москвы-реки.
Аналитики провели расчеты и обнаружили, что средняя стоимость квадратного метра во всех пяти проектах составляет примерно на 6,3% ниже, чем в сегменте бизнес-класса Москвы (не учитывая новые территории).
Такая разница объясняется применением современных строительных технологий и умелых финансовых моделей разработчиками "долгоиграющих" проектов. Эти факторы позволяют им предлагать более выгодные цены на недвижимость.
«Сердце столицы»
Это долгожданный проект на первичном рынке жилья в "старой" Москве - жилой комплекс бизнес-класса под названием "Сердце Столицы", который строится на Шелепихинской набережной в районе Хорошёво-Мнёвники.
История этого проекта началась в декабре 2013 года, когда были запущены продажи. "Сердце Столицы" представляет собой 10 высотных корпусов, высотой от 19 до 41 этажа, занимающих площадь впечатляющих 14 га.
Однако, его особое преимущество заключается в его расположении на берегу Москвы-реки. Разработчики проекта реконструировали более 600 метров городской набережной в пределах комплекса и создали огромное парковое пространство площадью 2,18 га в центре комплекса, включая детский сад, школу и стадион.
Инфраструктура этого проекта очень разнообразна и включает в себя магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, бассейн, медицинский центр и танцевальные школы. Кроме того, 20% всей территории комплекса отведено под зеленые зоны, что создает прекрасную атмосферу для жителей.
Планируемая дата сдачи последнего корпуса, то есть 10-го, назначена на третий квартал 2024 года. Мы не можем дождаться, когда жители смогут занять эти роскошные и современные жилье и наслаждаться всеми благами, которые предлагает этот уникальный комплекс.
«Ривер Парк Коломенское»
Этот проект занимает заслуженное второе место по продолжительности строительства; он на старте зарекомендовал себя как истинный символ роскоши и стиля.
В июле 2014 года был запущен процесс продаж в этом комплексе, который включает в себя 16 высотных корпусов, высотой от 9 до 19 этажей, занимая территорию размером в 29 га.
Квартал расположен на берегу Москвы-реки, в непосредственной близости от знаменитого музея-заповедника "Коломенское".
Около 70% всей площади "Ривер Парка Коломенское" отведены под общественные пространства. Необходимо отметить, что здесь создана самая длинная набережная простирающаяся на 1,55 км, безопасная и без проезжей части, что делает ее комфортным пространством для жителей. На ней также имеется множество спортивных, игровых площадок и оригинальных арт-объектов.
"Ривер Парк Коломенское" предоставляет своим жителям обширную инфраструктуру, включающую детский сад, школу, образовательный центр, спортивный бульвар, кафе, яхт-клуб, фитнес-клуб с бассейном и многое другое. Здесь каждый найдет занятие по душе и сможет пользоваться всеми удобствами, которые приятно дополняют проживание в этом прекрасном квартале.
Сейчас реализация проекта входит во вторую фазу, которая включает в себя строительство четырех новых жилых корпусов, образовательного и общественно-делового центров, а также многофункционального центра с фитнес-залом и бассейном, паркинга и заключительного участка набережной.
Планируется, что сдача последних корпусов состоится к концу 2025 года.
«Зиларт»
Изначально планировалось, что этот комплекс будет олицетворять роскошь, стиль и элегантность. Но время внесло свои коррективы, и обстановка изменилась.
Продажи в "Зиларте" стартовали в сентябре 2015 года. В настоящее время он включает 18 зданий, высотой от 3 до 40 этажей – но эти параметры могут поменяться. Планируется, что все оставшиеся здания будут сданы к концу 2025 года.
Значительная часть территории комплекса "Зиларт" отведена под зеленые насаждения, что обеспечивает территории особый флер.
Разработчик создал уютную набережную Марка Шагала, а также организовал ландшафтный парк и пешеходный бульвар, где жители могут наслаждаться прогулками и отдыхом.
В составе квартала "Зиларт" предусмотрены инновационные образовательные учреждения, в том числе детский технопарк "Кванториум", где молодые люди могут развивать свои навыки в сфере технологий. Кроме того, на территории комплекса будет расположен музейно-выставочный центр "Коллекция", который представит интересные и уникальные экспозиции для посетителей.
"Зиларт" - это олицетворение комфорта, удобства и современного образа жизни. Стремительно развивающийся жилой комплекс, предлагающий широкий спектр возможностей для жителей.
«Октябрьское поле» и «Символ»
Этот проект реализуется в районе Щукино на улице Берзарина, рядом с областями, где красота природы просто ошеломляет - Серебряный бор и Строгинский затон.
Строительство включает в себя 16 зданий, пять детских садов, школу, медицинский центр и технопарк. Общая площадь всего комплекса составляет порядка 12 га. Планируется завершить строительство семи жилых зданий и двух детских садов к 2024 году.
ЖК "Символ" – тоже очень интересный проект, который занимает обширную территорию бывшей промзоны завода "Серп и молот" примерно в 60 га. В этом жилом комплексе предусмотрены не только жилые кварталы, но и общественно-деловые центры, а также социальная, спортивная и культурная инфраструктура. Строительство этого комплекса началось в конце 2015 года.
В общей сложности здесь будет 30 зданий, а окончание всех работ запланировано на 2025 год. Чтобы создать уникальную атмосферу, в комплексе будет зеленый парк "Зеленая река" площадью 10 га. Всего около 40% территории застройки будут заняты зелеными зонами, чтобы обеспечить комфортную жизнь и расслабление для всех жителей.
Эти два проекта являются прекрасным примером того, как современные жилые комплексы (даже если их строительство очень растянуто во времени) могут предлагать не только качественное жилье, но и полноценную инфраструктуру, которая обеспечивает все необходимое для комфортной жизни и развития.
Как новые проекты ЖК меняют облик города
В стремлении раскрыть полный потенциал своих проектов, многие девелоперы обращают свое внимание на развитие сложных территорий. Они осознают, что наряду со строительством жилья необходимо создавать разветвленную инфраструктуру и заботиться о качественном благоустройстве.
Такие проекты становятся не только локальными жилыми комплексами, но и фактором модернизации целых районов. Постепенно они становятся пульсом города, что способствует повышению интереса и ликвидности квартир и апартаментов, предлагаемых в рамках этих проектов.