Несколько участков старой промзоны на улице «Огородный Проезд» в Бутырском районе Москвы ждет масштабная реорганизация, которая будет включать возведение жилой недвижимости, социальных, спортивных, развлекательных и иных инфраструктурных объектов.
Планируется, что в совокупности на трех выделенных участках будет возведено порядка 200 000 м2 недвижимости – как жилой, так и общественной и коммерческой.
Площадь всей зоны «Огородный Проезд» насчитывает почти 16 Га, это одна из самых перспективных территорий столицы, которая при вдумчивом подходе к редевелопменту может принести множество выгод как городу, так и инвесторам.
На данный момент объем инвестиций оценивается в 30 миллиардов рублей, при этом ежегодно благоустроенная территория будет приносить порядка 1,5 миллиардов рублей.
В ходе реконструкции будет создано почти 3000 новых рабочих мест – эта локация станет точкой притяжения для множества людей из близлежащих районов, которым ране приходилось искать работу на значительном отдалении от места проживания.
Склады, находящиеся в пешей доступности от метро «Бутырская», будут переработаны и на их месте появятся новые жилые объекты. Эти складские территории представляют собой большую проблему для всего города, т.к. в подобных локациях практически невозможно обеспечить нормальный уровень безопасности. В итоге они превращаются в вечные «серые» зоны, которые не приносят городу никакой пользы, и даже наоборот – требуют слишком много ресурсов.
Тут планируется возвести более 30 000 м2 жилых домов (преимущественно это будут современные высотки), а также порядка 170 000 м2 объектов общественного и социального назначения, среди которых - отель, ФОК и административный блок, отвечающий за коммунальное обслуживание. Воплощение этих планов позволит превратить депрессивную полузаброшенную зону в процветающий район.
В ходе редевелопмента также будет проведен ландшафтный дизайн и обустроена масштабная зеленая зона. Всего объем зоны, которую планируется модернизировать, составляет более почти 45 Га.
Справка: проекты комплексного развития территорий (КРТ) созданы специально для того, чтобы появлялось как можно больше возможностей преобразовывать заброшенные площади, которые просто висят на городе «мертвым грузом».
Первый проект КРТ заключили летом 2020 года. Сейчас объем инвестиций в данный проект КРТ в столице оценивается в 7 триллионов рублей. Благодаря его реализации появится порядка полумиллиона новых рабочих мест, а городской бюджет пополнится почти на 3,5 триллиона рублей.
Кроме того, он позволит преобразовывать незадействованные локации в благоустроенные зоны. Разработка проекта была рассчитана на 6 лет, но инвестор планирует полностью закончить работы уже в следующем году.
В данный момент инвесторами ведется работа, связанная с выполнением договорных обязательств, которые уже были достигнуты с городскими властями. Приоритетными направлениями являются промзоны и их редевелопмент.
18 тысяч новых рабочих мест в Огородном проезде
Совокупный размер инвестиций, направленных в обустройство и модернизацию участков этой промышленной зоны, составит почти 63 миллиарда рублей; при этом ежегодные поступления в бюджет могут достичь 4 млрд.
Созданию почти 20 000 новых мест приложения труда будут способствовать два участка, расположенных на стыке Огородного Проезда и ж/д путей МЦД-2 с одной стороны и с южной стороны - между Складочной улицей и ЖК на Новодмитровской улице. В данных районах ранее располагались складские объекты, сервисы, офисные площади и пр.; причем все это зачастую было организовано крайне хаотично, а иногда и нелегально.
Планируется, что в ходе реализации проекта тут будет построено более 610 000 м2 различной недвижимости, из низ порядка 380 отведут под общественно значимые объекты - образовательные, спортивные, общепит, банки, центры услуг и многое другое.
На втором участке предусмотрена постройка почти 250 000 м2 жилой недвижимости, из них около 60 000 м2 займут дома, строящиеся по программе реновации.
Промзона «Огородный проспект» как часть программы Индустриальные кварталы - суть и значение программы
Реализация данного проекта на площади старых столичных промзон способна обеспечить городу сотни тысяч новых мест работы, а также триллионы поступлений в бюджет.
Программа «Индустриальные кварталы» решает проблему использования заброшенных городских территорий
Первым таким проектом стало Октябрьское Поле – размер этого участка составляет почти 6 Га. Это был сложный период, когда столица переживала пандемию, и отголоски тех трудностей ощущаются в городе до сих пор во многих аспектах. Горожане этого уже почти не замечают, но эпидемиологические ограничения того времени коснулись практически всего – в том числе, они все еще пронизывают работу столичного Стройкомплекса. Для преодоления этих негативных последствий необходимы инвестиции, и, к счастью, они находятся – несмотря на все трудности, предприниматели и меценаты продолжают вкладываться в развитие города.
Инвестиции, привлеченные к воплощению данного проекта, составят порядка 14 миллиардов рублей, а бюджетный эффект составит около 1,8 миллиарда рублей. Срок реализации проекта составляет 6 лет, но инвесторы намерены закончить строительство до 2024 года – это довольно амбициозно, но вполне реализуемо.
Справка:
Осенью 2020 года в столице состоялся первый аукцион на право заключения договора КРТ, предметом которого стала промзона Коровино.
Летом 2021 года были заключены еще 2 договора о КРТ – это было Кунцево и второй участок Коровино.
Осенью 2021 года заключили пятый договор – его предметом стал редевелопмент промзоны Алтуфьевское Шоссе.
Новый силуэт Москвы: многофункциональный жилой комплекс на Огородном проезде
В центре Москвы планируется возведение нового жилого комплекса на Огородном проезде - внешний вид этого многофункционального здания станет гармоничной частью обновленного силуэта города.
Для промзон строительство таких интересных жилых объектов является особенно важной деталью – они помогают сделать весь район более выразительным и привлекательным, придают индивидуальный характер.
Жилой комплекс будет построен на участке земли 4/2 в Бутырском районе, рядом с метро "Бутырская", что делает его легко доступным для гостей и жителей.
Строительство будет реализовано в две очереди и проект уже получил АГР. В самом здании будет пять башен-пластин, которые образуют единый корпус с динамичными фасадами, соединенный стилобатом, сохраняющим чувство уединения.
Для внешней отделки будут использованы алюминиевые панели и эмалированное закаленное стекло. Уже в ближайшее время Огородный проезд станет новой точкой притяжения гостей и жителей столицы.
Высота здания будет 55 этажей, а помимо жилья предусмотрено расположение различных общественных зон. Четыре этажа занимают две подземные парковки, которые могут вместить автомобили всех жильцов.
Бизнес-парк Ostankino
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов бизнес-парка Ostankino в Бутырском районе – это будет комплекс, расположенный на земельном участке 16/1 по адресу Огородный проезд в Северо-Восточном округе Москвы.
Общая площадь двух построенных зданий составит порядка 45000 квадратных метров, она будет включать в себя не только нежилые объекты – например, офисы и ретейл. Наземная парковка для машин рассчитана на 126 мест.
В корпусах будет создано около 3000 рабочих мест и общественные зон для посетителей. В каждом здании расположатся столовые, рестораны и магазины на первых этажах – такая практика сейчас широко распространена, и она уже показала свою результативность.
Помимо Ostankino Business Park, инвесторы также реализуют многофункциональный комплекс Botanica в районе Ростокино.
И это не все достижения. среди самых известных проектов можно назвать уже открытые МФК Technopark в Даниловском районе и апарт-отель с бизнес-центром Ye's в Митино. Все проекты включают в себя жилые и коммерческие функции. Общая площадь грядущего бизнес-парка в Огородном проезде под седьмым номером совокупно достигнет 270000 квадратных метров, включая 6 корпусов.