Новости

Пилотные площадки для реновации

14.01.2019
Пилотные площадки для реновации
Смотреть все фотографии
Рассказать друзьям:

В конце сентября 2018 года были названы победители Международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации жилья.

Победителями стали:

  • район Проспект Вернадского — Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер’c план»
  • район Головинский — «Архитектурное бюро Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнеры», Prospecta
  • район Хорошево-Мневники — Nikken Sekkei, UNK Project, Drees & Sommer
  • район Кузьминки — SPEECH, «НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», ООО «Илья Мочалов и Партнеры»
  • район Царицыно — АБ «Сергей Скуратов Architects»

О конкурсе:

Конкурс стартовал 25 апреля 2017 года по поручению мэра Москвы Сергея Собянина. Организатор: Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Конкурс собрал более 130 заявок от 291 компании со всего мира. В финал вышло 20 участников, часть из которых работает в консорциумах.

Участвовать в конкурсе могли компании, архитектурные и проектные бюро Москвы, региональные бюро и иностранные консорциумы. Для этого команда должна была предоставить портфолио, подтверждающее опыт разработки градостроительной документации на территории не меньше, чем квартал. Иностранные участники должны были иметь московского партнера или проектный офис в столице.

Этот конкурс стал одним из важнейших событий в архитектурной жизни столицы. В состав жюри конкурса вошли представители органов исполнительной власти столицы, Общественной палаты Москвы, Союза архитекторов России, именитые российские и зарубежные архитекторы.

Победителей отбирали с учетом рейтинга, составленного по итогам голосования жюри и жителей, и возможности реализации концепции с наименьшим количеством изменений.

По решению мэра Москвы Сергея Собянина прошли общественные слушания по каждому из 20 проектов финалистов с жителями районов. Их мнение жюри учитывало наравне с мнениями экспертов. После этого комиссия проверяла возможности реализации концепций максимально близко к проекту.

Важным достижением конкурса станет формирование типологии и градостроительных принципов, которые можно будет применить при реализации всей программы реновации. Победителей привлекут к работе над другими площадками в качестве кураторов.

Хадачей конкурса была выработка концептуальных предложений к подходу планирования, а не конкретных решений.

Сейчас победители в составе проектных команд Главного архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры приступают к доработке на стадии проектов планировки территорий, которые вынесут на публичные слушания до конца 2018 года.

По результатам этой работы будут рассчитаны все технические показатели. Проекты-победители доработают максимально близко к замыслу, но некоторых изменений, связанных с технической возможностью реализации проектов, избежать не удастся.

В первую очередь, это будут не привычные спальные районы, а полноценная городская среда со структурой улиц, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, иерархией пространств. Проектирование отдельных зданий, в частности, архитектурную стилистику фасадов домов, определят на стадии разработки проектной документации в соответствии с заложенным в проект планировки территорий градостроительным кодом и техническим заданием на проектирование.

Именно участие разных по идеологии и подходу к работе архбюро поможет разнообразить городскую среду и повысить ее качество.

Проспект Вернадского

Победитель: Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер’c план»

По задумке архитекторов, новым символом района станут «Въездные ворота» – две офисные башни, соединенные крытой пешеходной галереей через проспект Вернадского.

Первые этажи жилых домов заполнят кафе, рестораны и въездные группы в подземные парковки.

Дворы останутся приватными. Первыми в новые дома переедут люди, живущие рядом со стройкой. При этом у жителей будет выбор, в какой дом переезжать.

Четыре волны переселения займут не более 10 лет. В районе появятся новые школы и детские сады, физкультурный центр, поликлиника, центр творчества, деловой центр, объекты торговли, фитнес-центры, многофункциональный центр и центр социальной защиты.

Для машин построят открытые парковки в парковочных карманах улиц и проездов и полуподземные гаражи под жилыми комплексами. В районе появятся новые внеуличные переходы.

Архитекторы планируют создать непрерывную систему бульваров, скверов и площадей. Через проспект Вернадского возведут пешеходный мост. Две парковые зоны соединит велосипедный маршрут. У метро «Проспект Вернадского» и МГИМО появятся две площади, которые станут местами проведения праздников, фестивалей и встреч.

Головинский район

Победитель: «Архитектурное бюро Асадова»

«Неспальный район: новая среда для работы и жизни». Так назвала свой проект команда архитекторов. Цель консорциума – создать полноценную среду для жизни, работы и отдыха.

При разработке проекта архитекторы черпали вдохновение из идей, которые были рождены в рамках большой национальной инициативы «Живые города». Это сообщество экспертов из разных областей, которые работают над развитием и оживлением территории. И, конечно, была проведена большая работа с жителями района, разработчики прислушивались к их пожеланиям и предложениям.

Архитекторы хотят провести реновацию в восемь этапов, чтобы не превращать район в тотальную стройплощадку. Программа, по их подсчетам, займет 15 лет.

При планировке застройки команда попыталась использовать все современные методы в градостроительстве и архитектуре: дворы без машин, общественные первые этажи, комфортные пешеходные зоны, качественные фасады и др.

В основе проекта лежат три простых принципа: 100% качественной среды, 100% инфраструктуры для жителей и 100-летний горизонт решений (решения, которые рассчитаны на весь жизненный цикл района). Реализация этих принципов позволит создать целую сеть общественных пространств за пределами исторического центра столицы.

Архитекторы предлагают строить компактные кварталы, в которых четко разделены общественные и приватные пространства. Особое внимание следует обратить на климатические факторы. Структура застройки должна минимизировать негативные природные явления – к примеру, свести на нет силу ветра. Здания в кварталах будут разной высоты, что позволит избежать ощущения дворов-колодцев.

Главная идея – создать стимулирующую инфраструктуру за счет льготной аренды первых и вторых этажей. Благодаря этому возникнет полноценная развитая среда с новыми рабочими местами.

Поскольку население района вырастет, его нужно обеспечить достаточным количеством образовательных учреждений. Детские сады планируется создавать на первых этажах жилых кварталов.

Плотность дорог, по подсчетам команды, увеличится в два раза, но это будут не простые автодороги, а полноценные городские улицы. Кроме того, общественные территории станут своего рода проницаемым парком с доступом к Речному вокзалу и Химкинскому водохранилищу.

Благоустройство должно вестись как на уровне земли, так и на уровне крыш. Архитекторы предлагают сделать кровли эксплуатируемыми, причем террасы смогут иметь как жители верхних, так и нижних этажей.

Хорошево-Мневники

Победитель: Nikken Sekkei, UNK Project

По словам разработчиков, жителей больше всего волнуют комфорт, безопасность, наличие рабочих мест и развитие социальной инфраструктуры.

Команда отметила обилие зелени в районе – бульвар Генерала Карбышева, скверы, Карамышевская набережная. Однако связь между этими точками притяжения не очень удобная из-за большого количества магистралей и небезопасных пешеходных переходов.

Основная идея консорциума – из спального микрорайона сделать полноценный городской район. Для этого в первую очередь нужно создать озелененный районный центр с торговым комплексом и двумя надземными крытыми переходами с торговыми точками.

Гаражи предлагается убрать под землю, а на их месте построить узкие дома с квартирами и местами приложения труда. Высота новостроек не превысит 10 этажей. При развитии социальной инфраструктуры увеличится количество мест в детских садах, школах, появится еще одна больница.

Район нужно сделать еще более зеленым, считают архитекторы. Для этого предлагается проложить бульвар через все территории реновации.

Оживить район поможет и система городских площадей. Центральную архитекторы назвали «Площадью Сакуры», что не удивительно, ведь в консорциум входит команда из Японии. Еще одну площадь построят на набережной.

Район планируется связать пешеходным и велосипедным мостом с районом Фили, а бульвар – с Серебряным Бором.

Другая интересная идея – на каждой площади высаживать определенные растения: яблони, вишни, сливы и груши. Застройку планируется разделить на общественные территории и частные.

Кузьминки

Победитель: SPEECH

Архитектурный консорциум предлагает застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами. 16-20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта.

В центральных зонах разместятся школы и детские сады. Они практически все останутся на старых местах, некоторые реконструируют с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортплощадки, которыми смогут пользоваться и жители района.

В кварталах появятся зеленые бульвары – порядка 40 м каждый. Там устроят парковки, велодорожки и пешеходные зоны. Машины будут располагаться частично в зеленых зонах над землей и частично на минус первом этаже – в подземной парковке.

«Для жителей мы сохраняем фонтан и театр, которые являются знаковыми местами. Здесь сделаем парковую зону, добавим водную составляющую, построим зеленый мост в парк Кузьминки из центральной зоны района», – пояснил представитель Speech.

Для истории планируется создать своеобразный «музей хрущевок» – музей панельного строительства. Для этого оставят несколько домов 515-й серии, сделают в них отделку и обновят коммуникации.

Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора. Вместо привычных мусорок появится система вакуумного мусоропровода, как в европейских городах. Это баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шума мусороуборочных машин.

Также практически на каждом доме планируется сделать «зеленую» крышу. Это позволит создать дополнительно порядка 5 га озелененных площадей.

Проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе властей, архитекторов и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.

Царицыно

Победитель: АБ «Сергей Скуратов Architects»

Главная идея архитектурного бюро – соединение качественной жизни в центре города с преимуществами жизни на природе.

Застройка в основном не превышает 8 этажей. Архитекторы обещают обеспечить полную безопасность и приватность жителей. Город, по их мнению, не может застраиваться одинаковыми домами, поэтому в Царицыно будет несколько типов застройки.

Первый элемент планировочного решения – новый бульвар, который ориентирован на парк «Царицыно». «Это центр жизни квартала, средоточие всех его функций», – утверждают архитекторы.

Второй элемент – жилые кварталы. Застройка состоит из нескольких типов. Первый тип – кварталы, в которых много свободных зон. Второй тип – более плотные кварталы. Основная этажность: 6-8 этажей. Самое высокое здание будет в 35 этажей.

Третий элемент – центральная рекреационная зона с водоемом, школой, застройкой и новым музеем.

Следующий элемент – пешеходный мост через железную дорогу.

Важнейшим элементом композиции является парк, который соединяет бульвар и пешеходный мост.

Команда также планирует реконструировать кинотеатр «Эльбрус» и построить музей советской эпохи «Оттепель».

Вдоль Курской железной дороги возведут шумозащитные экраны. Каспийскую улицу реконструируют и построят дублер.

В рамках благоустройства территории часть озеленения сохранится, парк «Сосенки» и парк вокруг Царицынского пруда реконструируют.

Участников конкурса по реновации пригласят к разработке проектов

Все команды, участвовавшие в Международном архитектурном конкурсе на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации, планируется привлекать к работе над проектами новых жилых кварталов.

Градостроители планируют работать именно с теми людьми, кто делал эти предложения. Финалисты конкурса рассматриваются как архитектурный авангард – это люди, во-первых, уже погруженных в тему, и, во-вторых, мотивированные к этой работе.

В идеале именно они и должны принимать участие в разработке проектов планировки.

В профессиональной среде интерес к конкурсу был гигантский, но команды проходили строгий отбор.

Задача, поставленная перед конкурсантами, – очень специфическая. Чтобы выполнить такой объем работы, надо иметь определенный опыт, состав бюро и специалистов. Поэтому градостроители очень дорожат этим активом, с которым планируется в будущем активно работать.


Вверх