Первое впечатление от новой квартиры в новостройке в огромной степени зависит от презентабельности мест общественного назначения – в первую очередь, это касается лобби.
Интересно, что этот термин стал общеупотребимым совсем недавно, а в некоторых проектах он все еще практически не фигурирует. Тем не менее, современные тенденции ярко показывают, что внимание к оформлению лобби становится все более пристальным со стороны потенциальных покупателей – а значит, эти локации будут становиться все более значимыми, интересными и разнообразными.
В данный момент расходы на создание красивых и функциональных входных групп в столичных новостройках (с учетом расходов на оформление лобби) составляют 1,5-2,5% от общих инвестиций в строительство – и можно ожидать, что эта цифра будет расти. Такие общественные пространства постоянно эволюционируют, изменяются и улучшаются как внешне, так и функционально – и люди готовы за это платить, что очень радует. Это значит, что все бОльшему количеству горожан важны не только «свои стены», но и общие локации, комфорт которых напрямую связан с персональным комфортом и безопасностью каждого жителя дома.
При планировании таких зон сейчас все чаще используется тот же подход, что и при проектировании коммерческих объектов в жилых домах. Архитекторы и дизайнеры анализируют свою местность и определяют, какие услуги необходимы будущим жильцам вблизи комплекса. Это может быть что угодно - от студии йоги до массажного кабинета. В результате, в состав гранд-лобби включаются помещения, которые могут впоследствии стать такими услугами.
Вытеснение импорта
Важным трендом в организации входных зон в крупных жилых комплексах Москвы является импортозамещение. Сейчас ситуация в этом направлении выглядит вполне неплохо, хотя еще несколько месяцев назад рынок сильно штормило – порядка 80% материалов и оборудования, используемых в обустройстве общественных пространств новостроек, производятся в России.
Застройщики используют преимущественно отечественные материалы и оборудование, за исключением нескольких элементов фурнитуры – это касается таких деталей, как дверные ручки, отдельная мебель и освещение.
В настоящее время девелоперы изучают рынки азиатских стран в поисках новых продуктов для создания входных зон, однако они всегда ориентируются на доступные отечественные материалы и оборудование. При этом результат получается качественным и визуально эффектным, ничуть не уступая проектам, в которых преобладают импортные комплетующие.
Гранд-лобби
Они стали ярким трендом последних нескольких лет практически во всех классах новостроек Москвы.
Это пространство представляет собой большую входную зону со множеством помещений и функциональных пространств, которые могут быть отдельно стоящими зданиями или парадными вестибюлями всего комплекса.
Они служат своеобразными центрами эффективной коммуникации для жильцов комплекса. Некоторые ведущие строительные компании разрабатывают и применяют специальные стандарты обустройства подобных зон в своих проектах, которые разрабатываются в классах премиум и бизнес.
Лобби постепенно становится неотъемлемой частью инфраструктуры каждого комплекса, превращая входную зону в площадку для оказания клубных услуг или создания общественного пространства. Такие пространства могут включать в себя мини-кинозалы, коворкинги, массажные кабинеты и фитнес-залы.
Например, в одном новом клубном квартале доступ к массажным кабинетам и СПА-зоне организован через входные группы – и подобных примеров все больше, с каждым годом в них применяются все более интересные решения.
Многофункциональность
Входные зоны в новостройках становятся все более многофункциональными. Они включают в себя различные помещения и пространства с разными функциональными назначениями. Например, есть специальные комнаты с постаматами, отдельным входом для доставки посылок, лаунж-зоны и другие удобства для жителей.
Все более значимую роль начинает играть современный дизайн, задача которого – создавать стильную и комфортную атмосферу. Актуальный дизайн этой зоны подчеркивает престижность и современность жилого комплекса, привлекая будущих покупателей.
Благоустроенность и функциональность – еще две очень важные характеристики, неразрывно связанные между собой.
Сейчас принято делать общие пространства удобными для самых разных активностей, и при этом по умолчанию подразумевается, что здесь всем и всегда должно быть комфортно.
Тут создаются самые разные удобства для жильцов - места для отдыха, комнаты ожидания, информационные стенды и др. Часто в лобби предусматриваются услуги - охрана, консьерж-сервисы, доставка еды и др.
Уже можно с уверенностью говорить, что лобби является одним из ключевых элементов современной новостройки, и его облик имеет огромное значение в принятии решения о покупке недвижимости в конкретном жилом комплексе. И застройщики постоянно работают над совершенствованием этих пространств, чтобы сформировать лучшие условия для своих клиентов.
Технологическая «начинка»
Еще один тренд, присущий новостройкам столицы, - создание третьего типа инфраструктуры. Современные лобби начинают включать зоны с принтерами и сканерами.
Теперь здесь можно срочно распечатать билет на мероприятие или важный документ, сделать ксерокопию паспорта или фотографий, отпечатать дипломную работу или реферат. Эта возможность предусмотрена во многих современных проектах бизнес- и премиум-класса.
Место для общения
Сегодня жители столичных новостроек предпочитают некоммерческое пространство коммерческому для личного использования и использования соседями. Большое количество помещений для бизнеса на первом этаже - это удобно, но уже не актуально, так как они создают лишний поток людей.
Но жильцы все так же хотят иметь доступ к многофункциональным помещениям в комплексе, где они могут пригласить своего стилиста, массажиста, тренера по фитнесу, педагога для детей и прочих специалистов.
В лобби все чаще проектируются пространства для общения – например, лаунж-зоны, которые могут быть опционально оснащены баром, кофестанцией, библиотекой и пр. Такие зоны быстро становятся любимым местом встречи и приятного времяпрепровождения для соседей.
Также в лобби могут находиться сигарные комнаты или клубные комнаты; есть даже примеры проектов, которые оборудованы атмосферной общей гостиной для всех жителей, в которой установлен настоящий дровяной камин (разумеется, совершенно безопасный, созданный по новейшей технологии).
Один из главных мотивов покупки жилья высокого класса - взаимодействие и новые контакты, часто через соседей. Маленькие клубные пространства, где люди могут познакомиться, становятся площадкой для обмена мнениями, идеями, инсайдерской информацией и контактами людей из одного социального круга.
В итоге лобби становится местом, где можно выпить хороший кофе, встретить гостей, друзей или коллег. Застройщики также планируют наличие библиотек и организацию обмена книгами между жильцами – эта опция есть и в самых стандартных домах эконом сегмента, но в премиальных проектах она реализуется совершенно на ином уровне.
Таким образом, лобби в крупных жилых комплексах превращаются в многофункциональные коммуникационные площадки. Вместе с коммерческой и социальной инфраструктурой возникает зона для работы, отдыха, общения, здоровья и мероприятий, предназначенная только для жильцов. Это еще один тренд, превращающий новостройки Москвы в автономные территории, так называемые города внутри города для – идеальный вариант для самых требовательных обитателей.