Новости

Офисный квартал STONE Towers

31.05.2021
Офисный квартал STONE Towers
Смотреть все фотографии
Рассказать друзьям:

В Белорусском деловом районе Москвы появится офисный квартал STONE Towers – это будет новое пространство для бизнеса, ориентированное на средний и крупный бизнес.

Квартал размещен в премиальной локации, что сейчас является редкостью. В последние годы акцент в строительстве был смещен в сторону промзон и других территорий столицы, которые нуждались в разработке и реконструкции. Принято считать, что в Москве и так достаточно много статусных мест для ведения бизнеса – ярким примером является Москва сити. Но это не значит, что новые места такого уровня не нужны. Потребность в них есть всегда, несмотря на все кризисы.

Реализация проекта намечена на 2022–2023 гг, проект реализуется девелоперской компанией полностью на частные средства.

Это будет офисный квартал класса А, расположенный между двумя большими транспортными узлами — «Белорусская» и «Савеловская».

Район столицы возле станции метро «Белорусская» и его расширение в сторону третьего транспортного кольца – это очень перспективная и востребованная зона, для офисов она будет идеальной. У этой территории есть сразу несколько больших преимуществ:

  • Близость к центру «старого» города;
  • Отличная инфраструктура, которая формировалась десятилетиями;
  • Прекрасная транспортная доступность – в городе мало мест, которые сопоставимы с STONE Towers с этой точки зрения.

Новый деловой квартал будет состоять из 4 задний, которые планируется возводить в соответствии с актуальным принципом healthy building – что дословно можно перевести как «здоровое строительство». Такие проекты дороже из-за дополнительных затрат на более качественную и технологичную инженерию, на благоустройство и остекление и т. д. Но все это повышает ликвидность проекта.

Healthy building – один из самых новых подходов к строительству, поэтому его часто трактуют не совсем корректно, путая с green building, зеленым строительством.

Понятие healthy building намного шире – оно описывает строительство зданий, которые будут способствовать физическому, ментальному и социальному благополучию людей, которые находятся внутри. Связь с зеленым строительством действительно есть, но она не прямая. Green – это про экологичность, снижение вредного воздействия на окружающую среду и энергоэффективность, а healthy – про то, чтобы сформировать в здании условия, способствующие поддержанию всех аспектов здоровья людей.

Такой подход требует значительных затрат, т.к. для создания здоровой во всех отношениях обстановки нужно достаточное количество места, правильное освещение, качественная вентиляция, элементы безбарьерной среды для маломобильных людей, озеленение и другие объекты благоустройства.

Все это достаточно дорого, и очень немногие инвесторы могут себе позволить такие проекты. К счастью, такие инвесторы все же есть, и благодаря им новый деловой квартал STONE Towers будет возведен в соответствии с самыми новыми стандартами, включая принцип Healthy building.

Долгое время при строительстве офисов аспекты благоустройства и озеленения территории учитывались в последнюю очередь. На первый план всегда выходило расположение объекта, а также его внешний и внутренний облик. Сейчас же достаточное количество зелени является важным фактором, который влияет не только на эстетичность здания, но и на его стоимость.

Вполне ожидаемо, что стоимость офисов в таких зданиях будет высокой – поэтому здесь преимущественно будут размещаться финансово устойчивые компании. Почти все деловые центры сталкиваются с проблемой сомнительных компаний-однодневок, которые арендуют офисы на короткое время для «проворачивания» мошеннических схем. Такие предприимчивые «бизнесмены» наносят вред репутации всего комплекса, но выявить их трудно, этим почти никто и не занимается целенаправленно.

В STONE Towers эта проблема будет решена по умолчанию – квартал ориентирован на средний и крупный бизнес, поэтому мелкие темные организации здесь просто не смогут появиться.

Подробности проекта

После кризиса 2014 года в столице образовался дефицит офисных пространств премиум класса – и он до сих пор не восполнен. Деловые центры классов A и B+ по-прежнему остаются очень востребованными. Несмотря на наличие спроса, предложения в этом сегменте появляются довольно редко, и их мало. Поэтому многие предприниматели с нетерпением ждут STONE Towers – это будет одно из немногих мест, соответствующее самым высоким стандартам.

Помимо принадлежности к классу А, проект STONE Towers отличает престижное расположение в Белорусском деловом районе, а это лучшая транспортная доступность в любую точку столицы.

Такое сочетание локации и качества обеспечит резидентам самые высокие коммерческие показатели. Этот будут не просто современные модные офисы, а по-настоящему удобные и комфортные пространства для эффективной работы.

Особенности расположения

Совокупная площадь застройки составит более 2,2 га, и почти четверть из них будет отведена под озеленение и ландшафтный дизайн.

Для офисного здания, расположенного в центре Москвы, это немыслимо большой показатель – казалось бы, как можно такую полезную и большую территорию засадить зеленью? К счастью, приоритеты застройщика не сосредоточены на полезном использовании каждого квадратного метра, и именно благодаря такой «щедрости» реализация проекта стала возможной.

Еще одно огромное преимущество делового квартала  STONE Towers – его уникальная транспортная доступность. Здесь рядом находятся не только станции метро «Белорусская» и «Савеловская», но и станции уже действующей ветки МЦД-1 «Одинцово — Лобня». Эта современная городская электричка обеспечивает связь с Инновационным центром «Сколково», по этой же ветке на аэроэкспрессе можно быстро попасть в аэропорт Шереметьево. Через 3 года, примерно к 2024 году планируется открыть еще одну новую ветку МЦД-4 «Апрелевка — Балашиха».

Дорога от STONE Towers до Кремля займет всего 15  минут – это тоже один из ярких маркеров удобного и престижного расположения делового квартала. Примерно такое же количество времени понадобится для того, чтобы доехать до Москва сити. Дорога до Белой площади или «ДЕПО» займет еще меньше времени – чуть более 10 минут пешком.

Проект сейчас выглядит  очень перспективным, у него практически нет конкурентов в этой нише. Но к 2023 году планируется создание еще несколько деловых пространств в других точках города, что может немного снизить интерес к этому проекту (особенно, учитывая ожидаемо высокие цены на офисы). Застройщик это прекрасно понимает, поэтому вполне вероятно, проект будет реализован раньше, чтобы опередить конкурентов.

Концепция STONE Towers

В рамках реализации проекта запланировано возведение 4 офисных зданий с разнообразной современной средой, которая располагает к коммуникации высокого уровня.

Башня  Tower A

Это здание планируется ввести в эксплуатацию самым первым, что произойдет уже скоро – в 2022 году. Это будет девятиэтажный особняк, который планируется полностью отдать под офисы – их можно будет купить или арендовать.

Совокупная площадь первого здания составит более 14 000 м2 – это будет идеальное место для размещения центральных офисов больших предприятий. Здание будет оснащено парковкой двух типов – надземного и подземного; всего здесь сможет разместиться более 50 машин.

Фишкой здания станет панорамная терраса, площадь которой составит более 600 м2. Отличное место для размещения лаунж-зон или аджайл-пространств на под открытым небом.

Башни Tower B и Tower С

Их предполагается сдать чуть позже – примерно к началу 2024 года. Оба здания — Tower B и Tower С — разместятся на едином стилобате.

Совокупная площадь Tower B составит более 40 000 м2, из них под офисы будет отведено 33 000 м2. Это будет здание высотой 23 этажа, общая высота – более 100 метров. Башня станет высотной доминантой этого района столицы. В этом здании будет удобно размещать центральные офисы средних по масштабу компаний.

На 4 и 5 этажах башни планируется разместить коворкинг общей площадью более 3600 м2.

Планируется, что начальная рыночная цена офисов здесь будет начинаться от 210 000 рублей/м2. На этапе ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра оценивается в 330–350 тыс. руб. за м2. 

Tower С будет представлять собой башню высотой в 9 этажей, совокупная площадь объекта составит более 10 000 м2. Это здание планируется реализовать целиком. Оно прекрасно подойдет для размещения компании, в которой трудится более 1000 человек.

Особое внимание в этом деловом квартале уделяется внутреннему наполнению, которое будет очень разнообразным. В частности, здесь появится:

  • гастрономическая линия;
  • досуговые пространства;
  • community-зоны.

Все резиденты STONE Towers  получат доступ к основным элементам инфраструктуры  - это ресторан, столовая, конференц-зал, лаундж-этаж и другие.

На первой линии Бумажного проезда расположатся ретейлеры – это будут помещения с собственными входами, в которых появятся кофейни, кондитерские, аптеки, центры оказания услуг и прочие необходимые объекты инфраструктуры. Минимальная площадь коммерческого помещения здесь будет составлять 17 м2.

И главный элемент квартала STONE Towers – современное качественное благоустройство. Здесь появится парк общей площадью более 5000 м2 – это пространство будет состоять из аллей и уютных тенистых зон для качественного отдыха. Сюда будет очень приятно просто выйти на пару минут в течение рабочего дня, чтобы немного отвлечься и перезагрузиться.


Вверх