Новая волна реновации жилого фонда вошла в жизнь москвичей относительно недавно – менее 3 лет назад. Как любой масштабный проект социального значения, реновация подняла много вопросов:
Качество жилья: новые квартиры, предоставляемые по программе реновации, в подавляющем большинстве случаев намного лучше «исходных условий», причем это касается всех факторов – от качества «стен» (сносимые панельки были очень холодными) до планировки и благоустройства. Новые квартиры обладают бОльшей площадью, более удобной планировкой, а также благоустроенными общественными пространствами, о которых в старых домах можно было только мечтать.
Все эти «ништяки» обусловлены новым подходом к строительству жилья – сейчас все жилые дома проектируются и возводятся как комплексы – то есть, фактически, каждый дом представляет собой часть самостоятельной инфраструктуры, в которой предусмотрено все – от аптек и магазинов до образовательных учреждений. В старом формате домов ничего подобного не было, поэтому с переездом в новую квартиру Вы автоматически получаете не просто удобное, но и ликвидное жилье, которое можно будет выгодно продать в любой момент.
Транспортная доступность
-
Процесс переселения: с учетом уровня и масштабности программы можно понять, что переездов будет много, и они будут осуществляться почти одновременно. При этом некоторые категории могут рассчитывать на помощь при переезде – ничего подобного никогда не было ни в одной стране (а реновации такого масштаба проводятся не только у нас).
-
Удобная адресная программа: большинство переездов осуществляется в границах «родного» района, поэтому можно не переживать насчет изменения привычных маршрутов – как доехать на работу, отвезти детей в сад или школу и пр. В некоторых случаях может измениться удобное расстояние до метро, но этот факт с лихвой компенсируется бОльшей площадью и удобной планировкой новой квартиры.
Сохранность исторических объектов:
Сами по себе сносимые пятиэтажные панельки сложно назвать исторически ценными объектами – чаще всего это простые «коробки», построенные чисто для утилитарных целей, без ориентации на дизайн и комфорт. При этом Правительство Москвы следует утвержденной программе, в рамках которой будет сохранено несколько десятков зданий той эпохи – и этого вполне достаточно, чтобы следующие поколения могли получить адекватное представление об архитектуре недавнего прошлого.
С того момента, как стартовала реновация жилого фонда Москвы, к сохранению исторических зданий подключились следующие специалисты:
-
представители Москомархитектуры;
-
представители столичного Департамента культурного наследия;
-
представители «Архнадзора»;
-
представители Общественной палаты Москвы.
Эта рабочая группа создана для оценки исторической ценности домов, которые включены в программу реновации. На данный момент изучено порядка 600 объектов, причем 200 из них будут сохранены в аутентичном виде - так что говорить о потере наследия из-за реновации, мягко говоря, преждевременно.
Что будет с жильцами исторических домов, которые проголосовали ЗА получение нового жилья по программе реновации?
Если жильцы обсуждаемых домов отдали свой голос ЗА участие в реновации, их обязательно переселят.
После переселения всех жильцов и освобождения дома власти Москвы будут принимать решение, как можно использовать исторический дом «с пользой для дела» - возможно, он будет перепрофилирован в бизнес/торговый центр или гостиницу, при этом внешний облик здания будет тщательно воспроизведен. Такой подход позволяет сохранить культурное наследие и одновременно предоставить городу новый полезный объект.
Как будут строиться новые дома?
До конца 2017 года планируется одобрить региональный норматив по застройке жилых кварталов – здесь будут указаны параметры планировки новых районов – такие, как количество машиномест на парковках, возможность размещения гаражей и пр.
В новых строящихся районах из многоэтажек часто не хватает внутриквартальных проездов – это очень мешает проезду срочных служб, например, скорой или пожарной службы. Но «мода» на такое тесное строительство быстро проходит, и в ближайшее время будут решены вопросы организации проезда срочных служб там, где застройка уже очень плотная.
Новинка: трехмерная карта Москвы, которая будет размещена на сайте и в здании Москомархитектуры – очень удобная штука, с помощью которой любой человек сможет побывать в разных уголках столицы. С помощью данной карты многие участники реновации смогут увидеть, как выглядит жилье, в которое они скоро переселятся.
Предвкушение переезда
В конце октября московские власти озвучили адреса первых площадок, где начнется возведение домов, строящихся по программе реновации – сюда будут переселяться собственники старых квартир из сносимых панелек. При этом ни о каких заброшенных пром.зонах и дальних окраинах речь вообще не идет — новые современные дома строятся в привычных, уже обжитых кварталах.
Еще до того, как был полностью сформирован список домов, включенных в программу реновации, окружные архитекторы начали анализировать и подбирать участки для строительства новых кварталов, куда людей будут переселять из ветхого жилья.
В этой работе участвовали различные комитеты, департаменты столичного строительного и земельно-имущественного комплекса, префектуры и сами москвичи. К тому моменту, как правительство Москвы опубликовало программу реновации, в разработке находилось примерно 300 земельных участков.
После того как из списка исключили территории, обремененные правами третьих лиц и имевшие определенные градостроительные ограничения, осталось 210 участков. Они представляют собой свободные городские территории и находятся либо в кварталах реновации, либо неподалеку от домов, включенных в программу.
В нескольких районах дома уже готовы — осталось только завершить и благоустройство и пригласить новоселов.
Немного цифр
-
210 – количество площадок в Москве, на которых будет вестись строительство нового жилья, предоставляемого москвичам по программе реновации.
-
В общей сложности на этих территориях можно разместить порядка 3 400 000 м2 жилья и переселить туда порядка 120 000 человек.
-
75 – количество районов столицы, в которых будут строиться новые дома.
-
2017-2019 гг – в этот период будет проводится переселение в новое жилье по принципу «волны»: то есть, буквально по соседству со сносимым домом строится новый – и большинство жильцов переселяют туда; в это время на месте сносимого дома быстро строится новый, куда заселяются жильцы другого соседнего дома – и так далее. То есть с точки зрения социальной целостности районы вообще не страдают – практически никакой ротации не будет, и даже большинство соседей останутся прежними.
-
59 – количество площадок, на которых будет реализована первая часть реновации; эти площадки расположены в 9 разных округах Москвы. На данный момент дома построены уже на 12 площадках из 59, они практически полностью готовы к приему новых владельцев – осталось лишь завершить отделку и установить технику. В соответствии с правилами реновации, квартиры предоставляются с отделкой комфорт-класса и подключенной сантехникой и плитой – при этом все используемые материалы и оборудование характеризуются высоким качеством, поэтому при переезде нет необходимости затевать ремонт, как это бывает с квартирами эконом-класса (никому не хочется жить с кривыми полами и дешевыми обоями).
-
151 — количество площадок, на которых будет реализована вторая часть реновации, запланированная на 2020–2021 гг. Сюда будет переселено более 80 000 человек из 420 домов.
Больше всего новых домов будет построено в Юго-западно округе, меньше всего – в ТиНАО (Новая Москва). На финальном этапе голосования многих очень беспокоил вопрос – не окажется ли новая квартира «на выселках», которыми до сих пор иногда считают Новую Москву. Ничего подобного без согласия участников программы произойти не может – новое жилье предоставляется в районе прежнего проживания, и, только если Вы сами захотите переехать в другой район – это можно устроить, причем, с высокой вероятностью, при этом удастся получить квартиру с бОльшей площадью и/или количеством комнат.
Адреса построенных домов, в которые первые жильцы въедут в конце этого/начале следующего года (Бескудниково и Проспект Вернадского):
-
Дмитровское шоссе, д. 74, корп. 1;
-
Бескудниковский бульвар, д. 11, корп. 1;
-
Бескудниковский бульвар, д. 13;
-
Бескудниковский бульвар, д. 5;
-
Бескудниковский бульвар, д. 3;
-
Дмитровское шоссе, д. 68;
-
Щелковское шоссе, д. 74;
-
ул. 5-я Парковая, д. 62б;
-
ул. Красных Зорь, д. 59б;
-
ул. Гжатская, д. 16, корп. 1;
-
проспект Вернадского, д. 61, корп. 3;
-
проспект Вернадского, д. 69.
Эти площадки были свободны, что сделало и очень удобными для строительства стартовых домов, с которых начнется волновое переселение.
Они расположены близко к домам, водящим в программу реновации, и именно сюда будут переселяться люди сразу после сдачи объектов – как и заявлено в программе, практически все горожане переедут в квартиру в том же квартале. В стартовые дома въедут жильцы расселенных соседних зданий. Последние снесут, а на их месте построят жилье для участников второй волны переселения.
Одним из важнейших факторов при выборе площадок была транспортная доступность территорий, на которых расположатся новостройки.
Некоторые из них будут находиться в шаговой доступности от станций метро "Профсоюзная", "Кантемировская" и "Коломенская", а также станций МЦК Верхние Лихоборы, Бульвар Рокоссовского и Шелепиха.
Некоторые кварталы будут возведены в непосредственной близости от станций будущего Третьего пересадочного контура, первый участок которого до конца текущего года.
Такой подход дает возможность воплотить все заявленные принципы программы реновации:
-
Гарантия предоставления нового жилья в пределах района/квартала.
-
Гарантия нормальной транспортной доступности, не хуже чем в прежнем жилье – удобная дорога до метро или другого транспорта, подъездные дороги для машин, парковки и пр.
-
Предоставление жилья с готовой инфраструктурой – новые дома строятся в формате жилых комплексов, в которых сразу предусмотрено достаточное количество магазинов, центров услуг и даже образовательных учреждений. Зачастую прямо внутри комплекса планируется строительство школы/сада, что просто идеально – на «доставку» ребенка будет тратиться минимальное количество времени.
-
Гарантия соблюдения плотности застройки с точки зрения этажности и плотности населения
Все это вместе поможет добиться желаемого эффекта — создания новой городской среды, которую не придется делить на плохие и хорошие районы.
— Гетто появится в районах с ветхим жильем, если ничего не делать. Сейчас эти пятиэтажки в предаварийном состоянии, и через 15–20 лет они станут аварийными, тогда районы превратятся в депрессивные и опасные для проживания и для окружающих места, — пояснил мэр Москвы Сергей Собянин.
В ближайшие два года - 2017–2019 гг. - будут готовы следующие площадки (с распределением по количеству):
-
в ЦАО— 1 (в Пресненском районе);
-
САО — 12;
-
СВАО — 12;
-
ВАО — 3;
-
ЮВАО — 4;
-
ЮАО — 3;
-
ЮЗАО — 10;
-
ЗАО — 13;
-
СЗАО — 1.
В следующие 4 года - в 2019–2023 гг. – распределение новых строительных площадок будет выглядеть следующим образом:
-
в ЦАО — 5,
-
САО — 16,
-
СВАО — 15,
-
ВАО — 2,
-
ЮВАО — 23,
-
ЮАО — 18,
-
ЮЗАО — 24,
-
ЗАО — 10,
-
СЗАО — 8,
-
ЗелАО — 5,
-
ТиНАО — 4.
Все данные о ходе реализации программы реновации своевременно размещаются на официальном портале правительства Москвы – с ними можно ознакомиться в открытом доступе, вся информация предельно прозрачна.
Здесь можно посмотреть стартовые площадки в собственном районе, сравнить их с месторасположением родного дома; если в непосредственной близости от конкретной «панельки» стартовой площадки нет — значит, переезда в ближайшее время не будет, нужно дождаться следующей «волны».
Перспективы реновации
В первую очередь жилье в новостройках будет предоставляться участникам реновации – тем, кто выселяется из сносимых пятиэтажек (по крайней мере, в первые годы). Как только все переедут, «лишние» квартиры в построенных домах поступят в продажу – причем таких квартир будет много, т.к. на месте пятиэтажек будут строиться 10-15 этажные дома.
Многие участники рынка недвижимости выражают по этому поводу заметное беспокойство, связанное с тем, что единовременное появление такого количества нового жилья «обрушит» цены. Отчасти так оно и будет, но продолжаться это будет недолго, и цены, как и спрос, быстро выровняются – причем в самом выгодном положении окажутся участники программы реновации. Если вы хотите существенно улучшить жилищные условия, можно по выгодной цене докупить любое количество «метров» в предлагаемы новостройках; кроме того, некоторые банки специально для реновации разрабатывают льготные ипотечные предложения.
Цитата:
Основная задача программы — переселение жителей из ветхих и некомфортных домов. При желании они смогут докупить дополнительные квадратные метры и комнаты сразу при переезде. А свободные продажи квартир стартуют позже, когда будет переселена первая волна. Примерно через два-три года. Объемы жилья, выставляемого городом на продажу, будут небольшими, и в целом на конъюнктуру рынка они не сильно повлияют.
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
В первые 2-3 года активной фазы реновации (то есть ориентировочно до 2020 г) практически вся строящаяся недвижимость будет предоставляться участникам программы – они будут выбирать порядка 90% площадей сдаваемого жилья. «Излишки» квадратных метров начнут появляться ближе ко 2 и 3 волне реновации – их продажа позволит постепенно вывести программу на самоокупаемость.
При этом часть квартир будет реализована через договоры долевого участия – в первую очередь, это будет жилье, которое не подошло участникам программы. То есть бывшие жители пятиэтажек могут не переживать насчет того, что город будет продавать «хорошие» квартиры, а «остатки» отдаст участникам программы – ничего подобного не будет, комфортное переселение в новое жилье для жителей снесены домов – главный приоритет реновации.
Как будут выглядеть квартиры в новом жилье, предоставляемом по программе реновации?
Вокруг качества и отделки нового жилья было больше всего разговоров – никому не верилось, что можно действительно получить новую благоустроенную квартиру хорошей планировки вместо тесной «хрущевки».
Было много предположений, что материалы будут дешевыми, а ремонт – чисто номинальным. Чтобы успокоить горожан и дать им возможность собственными глазами увидеть примеры будущих квартир, на ВДНХ была создана экспозиция с примерами планировки и обставленными комнатами. Конечно, мебель и предметы обстановки вместе с квартирами предоставляться не будут, но такая наглядность в павильоне позволяет живо представить возможности будущего интерьера.
Экспозиция появилась еще в августе, и за все время существования она не раз менялась – Правительство Москвы чутко реагирует на мнения людей и корректирует «макеты» в соответствии с актуальными запросами. Такой вариант очень удобен для всех – участники программы могут не только изучить/представить будущее жилье, но и повлиять на его вид, а власти получают возможность сразу получать обратную связь от населения – без бюрократии и «глухих телефонов».
-
Например, одним из решений, выработанных на основе отзывов посетителей шоу-рума, стало появление гардеробной (она будет почти во все квартира кроме стандартной «двушки») – благо, площади нового жилья позволяют это устроить без ущерба для жилых комнат.
-
Еще была увеличена площадь прихожих и введены новые варианты планировки кухни, а также появилась возможность выбрать санузел на свое усмотрение – он ожжет быть совмещенным или раздельным.
-
Кроме того, принято решение сделать выше потолки — теперь это 2,75 метра, тогда как в прошлом варианте высота составляла 2,65 метра. Казалось бы, всего 10 см — а как они меняют восприятие жилья.
Шоу-румы выполнены с применением тех материалов, которые будут использованы в реальных квартирах – вплоть до качества плитки и обоев; все это можно посмотреть и потрогать, не опасаясь подвоха – качество отделки в новом жилье будет не хуже, это гарантированно.
Здесь же можно посмотреть на оформление лифтов, холла и подъезда – для этого полностью воссоздан облик одного из этажей будущего дома.
В новых домах вход в подъезд будет находиться на уровне тротуара – очень удобное решение для мамочек с детьми в колясках, велосипедистов, людей с ограниченными возможностями и других категорий населения, которым нужно что-то «закатывать» с улицы в подъезд.
Во все подъезда новых домов будут видеокамеры, а также остальные системы, обеспечивающие безопасность жильцов - для пожарной безопасности, эвакуационные лестницы и пр.
Огромный плюс новых домов - они будут энергоэффективными, что позволит существенно экономить на «коммуналке» и не отапливать улицу, как это часто бывает в холодных хрущевках. А еще в новых домах вообще не будут отключать горячую воду на профилактику летом!
Первые этажи новых домов будут заняты объектами инфраструктуры – магазинами, центрами бытовых услуг, заведениями общепита, развлекательными и образовательными учреждениями и пр.