Деревянные дома обладают множеством неоспоримых преимуществ – они экологичные, теплые, безопасные, долговечные. Но при этом они не пользуются такой высокой популярностью, как могли бы – это связано, в первую очередь, с достаточно высокой ценой.
Да, несмотря на относительно доступную цену сырья, работать с натуральным деревом и строить из него дома – это весьма дорогое удовольствие. Большинство потенциальных покупателей при прочих равных выберут вариант подешевле – и, скорее всего, это будет не дерево, а другой (более бюджетный) материал.
Такая ситуация на рынке недвижимости является не совсем здоровой, потому что есть риск полного вытеснения деревянного домостроения. В долгосрочной перспективе это ведет к заморозке производств, отставанию технологий – сочетание таких негативных факторов всего за несколько лет может привести к полному параличу отрасли, люди просто «разучатся» работать с деревом, т.к. на это просто не будет спроса.
Проблема требует комплексного решения, в котором важным компонентом будет государственное участие и поддержка. Раз спрос недостаточно высок – значит, предложение не является привлекательным, и нужно принять меры, чтобы вызвать интерес у потенциальных покупателей.
Самым эффективным инструментом привлечения внимания является низкая цена. Но ее нельзя снижать безосновательно – это будет невыгодно для строителей, деревообработчиков и других участников отрасли.
Решением стала возможность строительства многоэтажных домов из дерева. Это будет не так дорого, как строительство собственного деревянного коттеджа, но при этом покупатели получают все преимущества жилья из натурального дерева.
Уже проведен детальный предварительный анализ действующей нормативной правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и было определено ее соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития.
В результате был выработан план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта.
Планируется, что деревянные дома высотой в несколько этажей могут начать появляться уже в следующем, 2024 году. Предполагается, что максимальной высотой будет 5 этажей – для возведения таких объектов уже сейчас есть все технические возможности, нужно только сопроводить программу соответствующей документацией – именно этот процесс сейчас и ведется.
Строительство многоэтажек из дерева уже заложено в дорожной карте по развитию деревянного домостроения до 2024 года. Осталось совсем немного времени – и, возможно, в ближайшем будущем мы увидим в столице такие необычные дома.
В мероприятиях дорожной карты прописаны все аспекты, связанные с техническими характеристиками домов. В частности, это такие параметры, как:
-
Прочность;
-
Устойчивость;
-
Сейсмостойкость;
-
Ремонтопригодность;
-
Проектирование и монтаж инженерных коммуникаций;
-
Характеристики материала – тепло/звукоизоляция;
-
Требования по конструктивной теплозащите и пр.
На данный момент реализовано несколько пилотных проектов домов из дерева высотой в 4 этажа – но они пока не готовы для массового использования, проектные работы велись с разработкой специальных техусловий.
Развитие деревянного домостроения – давно запланированная инициатива, первые шаги в этом направлении были сделаны еще в 2019 году. В тот период были сформулированы и согласованы основные понятия, регламенты и своды правил, но пандемия внесла свои коррективы, и развитие данного направления несколько замедлилось.
Сейчас, когда стали понятны экономические перспективы сегмента деревянного многоэтажного строительства, можно говорить о проработке процедур для его массового использования.
Преимущества деревянных многоэтажек
Жилье такого типа будет особенно интересно тем, кто категорически не хочет жить в высотках, называя их «человейниками». Такое отношение к современным многоэтажным новостройкам можно понять – например, если человек всю жизнь прожил в пятиэтажке и привык к определенной атмосфере уютного небольшого двора, ему бывает трудно перестроиться на абсолютно новые условия. Именно эта проблема осень остро стояла на первых этапах реализации программы реновации – люди просто не были готовы полностью менять свою жизнь, отказываясь от привычного «уклада».
В данный момент таким ценителям уюта и размеренности просто нечего предложить. Практически все пятиэтажки отправлены под снос, и вариантов остается всего два – либо квартира в высотке, либо частный дом. В высотках многие жить не хотят по вышеописанным причинам, а частный качественный дом требует очень больших вложений как при строительстве, так и в ходе эксплуатации.
Деревянные дома высотой в несколько этажей станут как раз тем решением, которого сейчас очень не хватает. Их можно сравнить с таунхаусами, только масштаб здесь будет больше – и у этого тоже есть свои плюсы.
Например, в таунхаусах, рассчитанных на 2-4 семьи, возникает очень тесное соседство – и приходится невольно поддерживать достаточно близкие отношения с соседями даже в том случае, если вам этого не хочется. Если же это будет дом не на две семьи, а на сотню – это обеспечивает вполне комфортный уровень приватности. Вы не будете чувствовать себя «муравьем» в гигантском доме-городе (как это бывает с высотными жилыми комплексами), и при этом не придется ставить себя в условия «обязательной» дружбы с соседями (как в таунхаусах).
Таким образом, деревянные многоэтажки займут ту нишу, которая сейчас пустует. Это поможет достичь сразу двух больших целей:
-
Любители такого образа жизни наконец-то получат то, что они хотят. Это будет качественное, комфортное жилье, созданное в соответствии со всеми современными стандартами – но при этом оно не будет настолько дорогим, как частный деревянный коттедж.
-
В столичном стройкомплексе появится новая ниша, идеально подходящая для небольших компаний, которые по объективным причинам не могут конкурировать с огромными холдингами. Сейчас такие строительные организации преимущественно ориентируются на частное домостроение, но это довольно специфическое направление с ограниченным спросом. А популяризация деревянных мнгоэтажек создаст для них новое стабильное рабочее поле.
Материалы для строительства
Деревянные дома хороши тем, что при их строительстве не возникает проблем с сырьем – древесину не нужно везти из-за рубежа, поэтому можно не опасаться логистических заминок и резкого роста цен, к которому практически всегда приводит нарушение поставок.
Конечно, для качественной деревообработки и других этапов строительства нужно соответствующее оборудование – это тоже вполне решаемая задача. В частности, для развития отрасли будут строиться профильные производства – и одним из них станет цех по изготовлению деревянных панелей в САО.
Это будут готовые элементы, из которых можно собрать дом по принципу конструктора. При этом в создании панелей планируется использовать только натуральные материалы, основным из которых будет древесина.
Для того, чтобы такие дома были максимально доступными, необходимо как можно в более высокой степени автоматизировать их возведение. Применение технологии модульной сборки как раз помогает решить эту задачу, и одновременно с этим достигается улучшение еще одного важного параметра – значительно сокращаются сроки строительства, что тоже положительным образом сказывается на себестоимости и итоговой цене жилья.
Планируется, что цеха и производственные площадки по выпуску панелей будут создаваться повсеместно – это позволит оптимизировать логистику, а также обеспечит большое количество новых рабочих мест в строительном секторе.
Еще одним большим «побочным», но очень полезным эффектом станет реализация огромного потенциала развития лесопромышленного комплекса. То есть улучшится положение не только строителей, специализирующихся на дереве, но и всех остальных участников сектора – от заготовки до реализации сырья и производства готовых изделий.