Разработка проектной документации

Создание и утверждение проектной документации – это один из самых важных этапов демонтажа. Перед началом демонтажных работ следует создать регламент проведения работ, соответствующий задачам конкретного проекта, выбрать технологию демонтажа здания и коммуникационных сетей, определиться с составом необходимой спецтехники.

Вся эта и другая информация фиксируется в документах, которые впоследствии станут основой проекта. После того, как проект готов и утвержден заказчиком, необходимо получить официальное разрешение - ордер на осуществление демонтажных работ.

Список необходимой документации:

• ТО: технический отчет об обследовании строения
• ТР: технологический регламент процесса обращения с отходами.
• ППР: проект производства работ.
• ПОД: проект организации демонтажа.
• ПОДД: проект организации дорожного движения.
• Заключение о техобследовании сооружения на предмет выявления потенциально опасных мест.
• Генеральный план строительства.
• Разрешительное заключение на вывоз и переработку/захоронение отходов,
• Утвержденный раздел по дендрологии.
• Изучение здания на предмет исторической и культурной ценности.

Учреждения, в которых нужно согласовывать документы

• Управлением градостроительного регулирования
• Департамент строительства
• Департамент культурного наследия
• Мосводоканал
• Москоллектор
• Мосводосток
• Мосгаз
• Мосгорсвет
• Московский метрополитен
• Мосинжпроект
• Мосгоргеотрест и пр.

Список разрешительных учреждений довольно внушительный (причем здесь он приведен не полностью), поэтому легко представить, сколько времени может занять подготовка документов.

Но мы выполняем все работы по сбору и согласованию документов очень быстро и оперативно, благодаря профессионализму сотрудников и многолетним налаженным связям. Как правило, «бумажная работа» в нашем исполнении занимает не более 3 недель, а иногда и гораздо меньше.

Описание основного комплекта необходимой документации

1. ППР – проект производства работ. В документ входит описание последовательности осуществления демонтажа, особые условия проведения комплекса демонтажных работ, спектр и количество единиц спецтехники, численность рабочей бригады, определение зон допусков и пр.

Для создания ППР понадобится следующая первичная документация:

• техзадание;
• заключение по итогам техобследования здания;
• техпаспорт;
• планы подземной и надземной конструкции сооружения;
• список спецтехники;
• заключение инженера по охране труда и эколога;
• заключение инспектора по пожарной безопасности;
• техкарты на демонтаж сложных частей строения;
• размещение участков складирования стройматериалов и отходов.
• регламент выполнения всех этапов демонтажа;
• способы подъема и перемещения грузов, стройматериалов и спецтехники;
• список и характеристики перемещаемых по стройплощадке грузов.

2. ПОД – проект организации демонтажа, включающий в себя список и последовательность работ, нормативные документы и пр.

Для создания ПОД понадобится следующая первичная документация

• тех.отчет, созданный на основе данных, полученных в ходе обследования здания;
• геоподоснова - план размещения наружных коммуникаций с точки зрения топографии;
• техпаспорт здания.

3. Генеральный строительный план – документ, основой которого является инженерно-топографический план и Мосгортреста. В этом документе отмечен весь план территории проведения демонтажных работ с обозначением зданий и инженерных сетей.

4. ПОДД - проект организации дорожного движения, в котором описываются все изменения, которые могут коснуться траекторий перемещения автомобилей и пешеходов вблизи территории, где будут выполняться демонтажные работы.

Методы оптимизации работы транспортных путей:

• Установка специальных режимов движения транспортных средств на период проведения демонтажных работ.
• Обеспечение максимально эффективного использования всей ширины дороги;
• Оповещение всех участников движения (установка знаков) о том, что на определенный период правила дорожного движения будут изменены.

5. ТО - технический отчет, который составляется по результатам комплексного обследования объекта, подлежащего монтажу.

6. ТР - технологический регламент обращения со строительными отходами. Документ, основанием которого является технический отчет; в состав ТР входит вся информация по сбору, вывозу и утилизации/переработке строительных отходов.

Чем сложнее объект, тем шире будет спектр необходимой документации. Особого внимания заслуживают объекты повышенной опасности, которые требуют предельно аккуратного обращения и профессионального монтажа.

Сколько стоит разработка проекта по демонтажу здания?

Стоимость создания проекта в каждом случае рассчитывается индивидуально, т.к. на финальную цену влияет большое количество факторов. Для удобства расчета мы выработали базовую стоимость основных разделов, которые требую наибольшей трудоемкости и являются в проекте основными.

• Стоимость разработки ПОД начинается от 50 т.р. и занимает от 5 дней.
• Стоимость разработки стройгенплана начинается от 140 т.р. и занимает от 2 дней.
• Стоимость разработки ППР начинается от 30 т.р. и занимает от 3 дней.
• Стоимость разработки ПОДД (включая работы по согласованию) начинается от 60 т.р. и занимает от 10 дней.